【本報訊】立法會二常會昨日續審議分析及討論《都市建築法律制度》法案，在保養及維修義務方面，法案建議為使建築物經常保持良好的條件，尤其是安全、衛生、整體美觀方面，當有需要時，應進行建築物保養維修工程，尤其自發出使用准照之日起十年，仍未進行保養及維修工程者。

二常會主席陳澤武表示，條文生效後適用於新舊樓宇，即驗樓非強制性，政府曾解釋是因為人手問題做不到強制性。法案建議建築商須對工程質量有保證，地基及主體結構保養為十年，外牆飾面、建築物防水、電力系統、雨水及污水排放系統、防火安全系統等保養為五年。若保證期內發生問題，建築商有責任保養維修。但過了保證期後，責任則歸於業主。

委員會關注法案的“包底”處罰條款，如違反該法律規定，且無規定特別處罰時，對自然人或法人會科處罰款。委員會希望政府回應“包底”的處罰條款是否就不適用於建築物保養維修，因為屬非強制性。

法案亦提到，如發現建築物有缺乏保養的跡象，業主會需提交專業人士編製的樓宇狀況報告，其內列出須進行工作、措施或工程，並定出有關期間。

勒遷程序方面，法案建議除了民居，律師樓及私人醫務所現時勒遷都需要司法命令狀。他指，委員會提出為何只有律師樓及醫務所需要司法命令狀，其他如傳媒機構、信用機構、會計師行、銀行等同樣有商業機密，詢問政府會否參考正在立法會討論《樓宇及場地防火安全的法律制度》法案類似條例，考慮不用司法命令狀都能進入律師樓及私人醫務所。