【本報訊】議員葉兆佳口頭質詢提出為樓市「鬆綁」，經濟財政司司長李偉農則表示無意改變政策。李偉農指，現時樓價相比居民的收入仍處於較高水平，且環球中央銀行持續收緊貨幣政策，本地銀行按揭利率的上行壓力明顯增加，一旦放寬樓按指引，市民的按揭貸款總額和每月供款金額將會加大，既加重市民的供款壓力，亦增加銀行的信貸風險。
　　葉兆佳提出，本澳整體經濟環境惡化，樓價完全喪失上升動力，當年出台「辣招」的背景與現時不同，應因應樓市形勢有序「減辣」或「撤辣」，防範樓價過度下跌的風險擴大。
　　李偉農回應，疫情對澳門經濟造成嚴重衝擊，經濟下行風險明顯增加，但樓價相比居民的收入比率仍處於較高水平，相當部分居民在進行首次置業時仍有困難。
　　截至2022年上半年度，有3,867宗個案正使用銀行的「還息但暫停還本」安排，涉及金額達322.4億澳門元，反映有相當部分借貸客戶面臨財務壓力。可見疫情帶來的經濟不景令居民收入減少，更加凸顯按揭供款家庭的財務壓力。
　　李偉農稱，2017年推出的收緊措施至今發揮作用，至少確保現時避免出現負資產，為金融穩定提供積極作用。數據顯示，今年上半年平均每平方米呎價九千一百六十七元，回到2016至2017年的樓價水平。政府角色要做好居民住屋保障，確保金融穩定，「不能只睇一個角度」，亦不能輕率下決定，要配合澳門整體房策和評估整體經濟。呼籲置業人士量力而為，現時經濟受疫情影響，亦進入加息周期，做有關人生決定一要好小心。
　　金管局主席陳守信表示，最近壓力測試銀行韌性仍較高，從銀行樓按拖欠比率可見，雖然整體宏觀經濟疲弱，但按歇貸款拖欠比率處於0.4%的較低水準；負資產八點七億，相對二千三百七十億未償還住宅按歇貸款，大部分負資產因按歇成數較高引致。顯示政府按歇成數措施，有效防範樓市調整時銀行負資產不還貸款的上升壓力。現時仍不是立即有改變的時候，有關宏觀審慎措施對維護澳門金融體系穩定發揮大作用。
　　特區政府2010年起推出針對房地產市場的宏觀審慎與需求管理措施，於2017年進一步收緊「非首次置業澳門居民」及「非澳門居民」物業按揭貸款成數上限。2018年推出「合資格青年首次置業按揭成數」的調整措施。