【本報訊】中原（澳門）地產表示，今年第二季本澳樓市面對不少挑戰，預料住宅成交量將下調，樓價亦不排除下降，並稱特別印花稅措施基本已經達成任務，是否延續值得政府及大眾思考。

次季樓價或下降

中原（澳門）董事石寶德預測第二季樓市走勢，他說，本澳樓市面對不少挑戰，對外有香港出招令成交癱瘓、禽流感陰霾、南北韓戰局緊張、國際股票市場調整；對內的“樓花法”對置業者的心態帶來負面影響，以往踏入五、六月成交量一般開始放緩，預料第二季度住宅成交量將較第一季少。

樓價方面，以往政策及戰事、疫情等因素導致投資氣氛轉差，市場會作自然調節，樓價不排除下調，甚至出現減價潮，但由於特別印花稅的限制，部分業主即使有意減價套現，亦會而被迫放棄。

他認為，徵收特別印花稅作為一項短期措施，實施至今已經基本達成任務，適逢6月限制期屆滿，是否需要延續值得特區政府及社會大眾深思。

首季交投顯著回落

中原（澳門）昨日舉行第一季樓市回顧發佈會，澳門區高級營業董事張麗華稱，區政府去年推出“新八招”後，市場交投經顯著回落，踏入今年首季，成交更趨淡靜，二手市場甚至陷入癱瘓。

她認為，主要原因是特別印花稅令二手放盤量萎縮嚴重，盤源短缺，成交偏向一手。而且銀行謹慎的按揭取態也是主要因素之一。

中原地產認為，商鋪市場已經明顯恢復冷靜，租金升幅僅與通脹相若。寫字樓市場則有不俗表現，均價首季上升約10%。

工業大廈方面，由於本身價格偏低，加上暫未收到調控政策影響，首季繼續受到投資者熱捧，價格大幅增長，升幅超過兩成。