第二任行政長官選舉候選人何厚鏵昨日在與澳門建築、地產界人士座談時，就建築業人手短缺，舊區重建及預防「地產熱泡沫」等問題，進行了廣泛深入的交流。他承認特區政府對建築業人手短缺問題嚴重性的估計不足，承諾將就勞工、建築及地產方面的政策、制度以及有關法律方面的修訂，進行廣泛聽証，並由人力資源委員會進行具體研究，提出解決方案。他還指出，不負責任地推高房地產市場，只會導致新的泡沫。盡管政府可採宏觀調整手法予以控制，但亦將會為社會帶來壓力，也有悖於市場規律。

何厚鏵對避免本澳房地產市場出現「新的泡沫」提出了預警，十分及時。實際上，由於幾家新賭場的在建及陸續投入營業，為其周邊區域的商住樓宇的交易帶來了刺激因素，一些鋪位的叫價已被「炒」到脫離市場規律及買家實際承受能力的地步，呈現「有價無市」狀態。此情況有點像十多年前的地產狂熱之時。但不同的是，當時有四百億元以上的資金一下子湧入澳門，投放到容納消化量有限的房地產市場，就猶如是「水浸金山」。不但是成品或在建樓宇單位的價位被節節「炒」高，而且在政府拍賣土地的場合上，出價者似是興奮過度熱昏了頭，把地價推高到幾乎成了「天價」，致使每一平方公尺的可建築樓面地價，比已被「炒」高了的現成樓價還要高。當時的「地產熱」是全面的，故而在一九九三年的「宏觀調控」之下，銀行抽緊銀根，泡沫隨即爆破。造成了澳門建築地產業以至澳門整體經濟歷近十年的蕭條和萎縮，使廣大澳門居民吃盡了苦頭。而在現時，被「炒」高了樓價的只是賭場周邊區域的商鋪。住宅樓宇售價雖然也有調高，但那也只是對過去十幾年來的低谷予以補償，尚屬正常範疇之內。而且，二手樓市仍未復甦，其價位也仍處於凝滯狀態。這兩者之間，是不能相提併論的。

然而，這並不等於是澳門房地產市場不會出現「新的泡沫」。其中所謂「溫州炒樓團」的動向，就值得高度關切。實際上，日前香港一家報章就以整版篇幅，報導「溫州幫炒起澳門樓鋪」。該報導稱，澳門博彩業興旺，連帶樓市急升，內地炒家聞風而至，當中也包括了「全國樓房狙擊手」浙江溫州幫。來自溫州的投資客擬投入數十億元，誓言炒起澳門樓市。溫州炒家是以利用「授權書」方式「炒」樓和「炒」鋪，類似香港炒家以俗稱「摸家」的「確認人」身份進行樓宇交易，在短時間內賺取買賣的差價。澳門房地產聯合商會常務副會長吳在權解釋，買賣雙方在律師樓辦理一份「授權書」，業主將物業的「出售權」授予買家，例如買家以三百萬元向業主購入「出售權」，其後再以三百五十萬元轉售予第三者，買家便可以從中賺取五十萬元的差價。現時澳門政府要求物業交易後，需繳納樓價百分之三的物業印花稅，倘利用「授權書」的炒樓方式，就可免納有關稅項。

「溫州炒樓團」是否已經或正計劃「進軍」澳門樓市，我們作為局外人，不得而知。但從種種跡像看，並不排除會有此可能。這是因為，其一、內地實行「個人遊」政策後，內地居民以旅遊方式入境澳門，非常容易，「溫州炒樓團」大可循此途徑來澳「大展拳腳」。即使是溫州市尚未開辦「個人遊」業務，他們也可透過種種辦法，申領到商務簽注通行証來澳門。其二、由於在過去幾年間，「溫州炒樓團」在全國各地「炒」高樓價，壟斷市場，嚴重干擾當地房地產市場的正常發展，故已遭到各地政府「封殺」，下令當地銀行全面停止對「溫州炒樓團」成員的按揭貨款。「溫州幫」在內地的「財路」受阻之後，必然會到境外尋找出路。據說，就連被稱為「鐵幕國家」、政治和經濟風險都很高的朝鮮，也已有了他們的足跡。而近在家門口，而且不須冒政治風險的澳門房地產市場，就更可能會成為他們心中的「肥豬肉」。其三、據說「溫州炒樓團」手中擁有一千五百億元的資金，而要「買」起澳門各家賭場周邊的商鋪，則一百億元「有找」，只屬「小菜一碟」。這就使澳門房地產市場對「溫州幫」更具誘惑力。

據內地媒體月來報導，這幾年間，「溫州炒樓團」仗著其所擁有的一千五百億元資金，在上海、杭州以至全國各地〔遠至新疆〕進行狂熱的炒樓投機活動，還包了三架飛機集體到深圳炒買「新龍崗商業中心」二期樓盤。把當地的樓價「炒」到完全脫離實際價值，使當地準備購房自住的市民叫苦連天，也使當地政府大為頭痛。為此，最早是杭州市政府，繼而是上海市政府，向「溫州炒樓團」發出了「狙擊令」。今春之後，其他各地政府亦在國家宏觀調控的形勢下，陸續加入狙擊「溫州炒樓團」的隊列。南京市出□了《關於加強商品房市場管理促進房地產市場健康發展的意見》，實施了實名制認購、禁止炒房號及炒樓花等政策。廣州市的銀行業則聯合作出決定，全面停止向「溫州幫」提供按揭貸款服務。其他的一些城市，則以對二手房買賣徵收百分之二十個人所得稅等辦法，來嚇阻「溫州幫」。浙江省長呂祖善更是下令，不准拿浙江的資金出去外省「炒」房，對於利用信貸資金出去「炒」樓的，金融機構要堅決卡住。

「溫州幫」在「走投無路」之下，是否會跑到澳門來尋求「突圍」，我們將拭目以待之。倘此狀況發生，澳門的銀行業就宜吸取十多年前的教訓，加強對「炒」樓者的按揭信貸控制，這樣也是為了自己好，避免出現呆賬。而特區政府似亦宜參考內地一些地方政府的做法，預早制訂措施，阻遏「溫州炒樓團」，防止他們不負責任地抬高樓市，而導致產生新的泡沫，危害澳門房地產市場以至整體經濟的健康發展。