【本報訊】《南方都市報》昨日報導，“林建嶽在橫琴圈地了，還是發展影視。”上週五簽署的橫琴文化協定，引起澳門各界連日來對大鱷炒地八卦的關注。主角是曾投資《無間道》的知名港商林建岳。10年前，林主導在路圈地欲打造影視城，10年未開發，今年將項目轉手給博彩企業控股，被指獲利數十億。

如今，林主導的另一個影視文化項目在橫琴起步。澳門“財爺”前日稱將詳細瞭解其合約內容，不排除有與澳門合作的方向。“星麗門”如何翻轉十載而未動，橫琴這塊蛋糕又如何做大？據悉，橫琴項目預計投資180億，已獲銀行最高250億授信額度。專家分析，“星麗門”無博彩支撐亦無法有完整影視產業鏈而擱淺，橫琴項目優勢在影視創作上發揮優勢，與路互補發展。

澳門願與橫琴影視基地談合作

經濟財政司司長譚伯源前日回應稱，正瞭解有關豐德麗及麗豐聯合宣佈橫琴的發展計畫，並將詳細瞭解其與珠海簽訂的合約內容，不排除項目有與澳門合作方向。目前橫琴已經確定有5平方公里屬於粵澳合作產業園，其中包括文化創意為主題。

“財爺”表示，目前未能確定“麗新星藝文創天地”項目是否涉及5平方公里的澳門園區，但會留意該計畫有否適合澳門中小企參與發展的項目。即將舉行的澳門國際貿易投資展覽會上，將展開澳門園區的商貿引介活動，待評審後把符合澳門經濟適度多元化的項目推薦給珠海政府，讓那些項目進入橫琴澳門園區。

而澳門這邊廂的星麗門項目需要有博彩元素？譚伯源稱要視乎星麗門當時交至工務部門的申請中有否包括博彩元素，他強調任何博企開設新賭場都要向政府申請，並非預留博彩設施便可成事。

橫琴項目占地1平方公里

據珠海方面與麗新集團主席林建岳簽署的《橫琴文化創意園合作協定》，項目規劃用地面積約1平方公里，預計總投資約人民幣180億元(約港幣220億元)。至於用地，項目將採用分期供地、分期建設的方式推進。按豐德麗及麗豐在港交所發佈的聲明，橫琴新區管委會將根據規劃、基建設施和建設進展情況，分階段出讓項目用地。地塊須通過公開招拍掛方式合法取得。協定簽訂一個月內，豐德麗及麗豐將在橫琴啟動項目公司設立審批和當地工商行政管理登記的工作。隨後橫琴新區管委會即啟動首期供地的招拍掛程序。項目首期供地約50萬平方米，在首期項目建設達到預期效果後，配合市場需求，按照首期供地同等條件啟動2期項目供地。項目的修建性詳細規劃按有關規定報橫琴新區管委會審批，獲得批准後方可實施建設。

豐德麗及麗豐稱，將以自有資金及其他融資管道，籌集項目的投資資金。目前建行意向性同意提供融資等服務，針對項目建設經營對資金的需求，給予星藝文創天地項目不超過人民幣150億元（約港幣183億元）的意向性綜合授信。興業銀行擬向豐德麗及麗豐提供總額度為人民幣100億元（約港幣122億元）的綜合授信額度。在綜合授信額度項下單筆授信的使用，則需根據屆時的授信需求進行項目審批。銀企協議有效期為5年。

十年前“東亞影城”被疑炒地

在澳門政壇以及坊間一度引起詬病的“星麗門”源起10年前。豐德麗公司透過東亞衛視欲在澳發展“東亞衛視影城”，獲批被譽為路城的黃金地塊。豐德麗是香港麗新集團下屬公司，該集團主席為港商林建岳。

項目自動工儀式後擱淺，後多方引入資本並易名“星麗門”，其間資方間矛盾一度鬧上香港法院。澳門政府在今年稱如項目計畫近期未推進，將收回地塊。10年來，項目用地從最初15萬平方米修訂至逾60萬平方米。今年6月，新濠博亞娛樂有限公司稱已斥資3 .6億美元購得星麗門的控股權益。有議員直指，星麗門項目6成股權變現28億元，是“土地暴富神話”。

曾被寄予“多元化發展”厚望

星麗門以文化影視賣點，曾引澳門各界對“多元化”憧憬，近期卻以是否染指博彩轉為“賭城”而備受關注。新濠控股明言將有賭場元素，其後卻遭政府否認。新濠博亞聯席主席何猷龍近日又稱，該項目每一步發展都與政府溝通，希望有博彩元素。

有分析稱，影視資本介入澳門的失敗，顯示了澳門多元的局限性。在產業鏈條上，澳門優勢在於終端售出與展示；沒有博彩業務的支撐，不易站穩腳跟，星麗門最終發展方向還是類似威尼斯人等綜合度假村。路城已經成為全新的博彩中心，橫琴則有大量有待開發的土地。各色資本於是順著市場分配，錯位流向。

澳門“影城”地塊或終靠博彩

包括星麗門項目在內，博彩企業大佬們爭搶在路新城插旗謀地發展度假村。

“財爺”前日重申，除了在2008年前已作出申請或批給的投資項目之外，特區政府再沒有新土地讓博企發展。不過消息人士透露，上述博企此前均已申請項目，星麗門也曾申請博彩元素。有專家分析，博企可內部調動賭台數量以發展路新項目。擁有賭牌的新濠持股星麗門後，即便沒有新增賭台，其授許可後內部調動亦可發展博彩元素。在澳門輿論看來，星麗門最終歸宿是靠向博彩，只是如何靠近方式。或另起爐灶再發展含博彩的度假村，或與一街之隔的新濠天地的博彩業分工而行。

珠澳合作展望

橫琴製作路演出

豐德麗將10年前購入的澳門“星麗門”股份賣給新濠博亞，這份“亞洲表演娛樂中心”的大計亦移至一水之隔的橫琴。按星麗門與澳門政府此前申請，項目仍舊是打造影視、音樂、演出及表演內容。撇除未明朗的博彩部分，星麗門將與橫琴的“星藝”如何避免同質化？

有澳門學者指出，同樣打著“表演娛樂”的旗號，但兩者定位不同。星麗門並非影城拍攝場地，當初定位是影城主題，加上影視歌星駐場表演等。橫琴項目定位文化創作、製作基地，兩者結合可起協同效應。即在澳門提供展示服務，在橫琴實地製作。有澳門媒體則建議，星麗門可透過橫琴平臺買入高質素表演項目，從而打造澳門多元化娛樂。

小資料

香港影視界巨頭豐德麗

豐德麗堪稱香港影視界巨頭，旗下擁有逾60明星。豐德麗與同樣是麗新集團下屬的麗豐(集團物業旗艦)，共同開發橫琴“星藝文創天地”，稱將打造“粵港澳—中國文化創意城”。利用澳門遊客每年逾2500萬人次的優勢，營造好萊塢式效應，舉辦大型電影節、音樂節及大型演唱會等。還將包括主題酒店及悠閒生活配套區等，並設立澳門中小型文創企業專區。對於旗下擁有逾60明星的豐德麗，豐德麗旗下寰亞傳媒集團日後可參與表演等活動。該公司稱，寰亞策略性股東如雲鋒基金、騰訊、新浪等新媒體龍頭企業，能夠吸引上下游企業進駐。