根據統計局的數字顯示，本澳今年首四個月的入境旅客數字已達到九百三十多萬，相對去年同期有所上升，由此可見澳門旅遊業發展蓬勃。而隨旅客人數增加，住宿的需求自然有所增長。酒店為旅客提供住宿當然無問題，但若不法之徒把住宅單位改建成非法旅館經營，這便屬於違法行為。

《禁止非法提供住宿》法律規定，任何人無經營酒店場所的執照，在非酒店用途的樓宇或單位（例如住宅、商舖、工業大廈）內向遊客提供住宿，均有可能違法。非法提供住宿者最高可被罰款八十萬元。如涉及多個單位，則以每個單位獨立計算，例如涉及兩個單位時最高罰款便可達一百六十萬元，如此類推。

不過作為業主，即使自己沒有把單位用作非法旅館，但也不代表自己與非法旅館的情況絕對無關。隨近年來房地產市場興旺，不少業主會把名下物業出租。在找到合適租客後，雙方簽訂租約，租客按時每月交租，但也不一定“安枕無憂”。因為租客在租用單位後，亦有可能把單位提供給旅客非法住宿：例如李小姐把單位租給陳先生，由於陳先生每月也按時把租金存入李小姐戶口，李小姐認為只要收到租金就好，沒有必要前往該單位察看，結果一直也沒有發現原來陳先生把租下的單位用作非法旅館。

根據法律規定，經有關部門調查後，如有強烈跡象顯示單位用作非法提供住宿，旅遊局局長可以命令採取臨時措施，例如對單位的門上施加封印，亦即封閉單位；另外，亦可中斷單位的水、電供應。如果任何人損毀封印，又或在未獲旅遊局局長許可下，擅自恢復又或向單位提供水、電供應，均屬刑事犯罪。

臨時措施的期限可長達六個月，經適當說明理由可續期。因此對業主來說，這段期間對單位的使用會有影響，例如租客因被揭發非法提供住宿，有可能不知所蹤，業主難以向其追討租金；另一方面在臨時措施期限內單位既沒法自住，又不能再租出去，在經濟上蒙受損失。因此業主在出租單位後，仍須留意租客使用單位的情況。

註：本文內容主要參閱第3/2010號法律第2條、第9條和第10條。

（法務局供稿）