香港富商林建嶽昨日以「全國政協委員、香港電影發展局副主席」的身份，在香港《文匯報》發表《將橫琴打造為粵港澳文化緊密融合示範區》一文。林建岳在該文中聲稱，「需要強調的是，文化產業的投資週期較長，投資初期回報偏低，政府要做到親商諳商信商，鼓勵商界積極投身在橫琴建設粵港澳三地文化緊密融合示範區。具體來講，中央及省市政府必須對投資者予以大力扶持，包括提倡和推動文化體制的改革和機制的創新，在土地價格、配套服務等方面推出特別優惠政策和扶持措施，形成政策扶持的優勢，方能激發投資力度，形成浪潮規模，令涉及人性和靈魂教育的文化產業成為未來經濟增長點。」
由於林建岳在該文中，強調了「文化產業的投資週期較長，投資初期回報偏低」的特殊性，並呼籲各級政府「必須對投資者予以大力扶持，包括提倡和推動文化體制的改革和機制的創新，在土地價格、配套服務等方面推出特別優惠政策和扶持措施，形成政策扶持的優勢」，因而不禁使人聯想到，十二年前他在澳門特區路氹城，也是趁著澳門特區當時經濟低迷，亟需外來投資的時空背景，並以「文化產業的投資週期較長，投資初期回報偏低」為由，爭取到特區政府以低價批出土地的優惠政策。但隨後卻又以種種籍口，拖延發展，以至形成囤積居奇，在等候到「買方市場」及好價錢之後，立即趁高脫手，暴力幾十倍，端的是「空手套白狼」的典型。現在林建嶽又在橫琴項目中重彈老調，聲聲句句「文化產業的投資週期較長，投資初期回報偏低」，並要求獲得「在土地價格、配套服務等方面推出特別優惠政策和扶持措施」的政策優惠，是否是要將當年的「星麗門模式」移植到橫琴去？是否是要趁著橫琴「比特區還特」的有利投資環境，為其項目獲得更為優惠的條件而「造勢」？
實際上，就在林建岳高價出售「星麗門」後不足三個月，林建嶽就急不及待地宣佈，將與他人共同在橫琴投資興建「星藝文創天地」大型文化產業項目，預計總投資達一百八十億元人民幣(約二百二十億港元)，並已獲兩間銀行提供授信額度。林建岳還與珠海市長鍾世堅簽署《橫琴文化創意園合作協議》。 根據合作協議，「星藝文創天地」項目規劃用地面積約一平方公里，橫琴新區管委會將根據規劃、基建設施和建設進展情況分階段出讓項目用地予豐德麗及麗豐，首期供地約五十萬平方米。「星藝文創天地」項目的內容為發展文化創意產業，包括但不限於影視、音樂、新媒體、創意設計、文化藝術培訓、表演、文化藝術品會展交易等，及計劃設立澳門中小文創企業專區。
這最後一項，大有文章，實際上當時林建嶽就暗示該項目是佔用澳門特區參與橫琴合作，中央專為澳門中小企業疏困而劃出的五平方公里土地，因為是「為澳門文化創意產業中小企業而設」云云。這就不啻是將會一下子「吞」掉五分之一屬於澳門使用的橫琴五平方公里土地，難免「星麗門」事件重演。但也有澳門人為之「說理」，聲稱將可容許澳門文化創意產業範疇的中小企進駐，符合相關政策。
本來，林建嶽要在橫琴大展宏圖，這是他的商業決定和自由，人們不容置喙，尤其是他在文中所論述的高論，充滿愛國愛港愛澳之情，值得欽佩。倘他只是與珠海市的合作，不涉及澳門的土地，也與澳門無關。即使是佔用澳門土地，倘確是為澳門文化創意產業領域的中小企建造平臺，人們也樂見其成。現在最可疑是的，林建嶽在橫琴所圈土地，是否就是位於中央在《粵澳合作框架協議》中劃給澳門的五平方公里產業園區的位置。按道理，自其出售了「星麗門」之後，就不屬於澳資企業，是無權使用這幅專門劃給澳門投資者的土地的。而且，按照《粵澳合作框架協議》規定，該五平方公里土地，應由澳門特區政府參與其分配權的，而澳門特區政府也因此而成立了相關經濟實體。林建嶽不經過澳門特區政府這一關，是辦不到的。而且，這個「文創天地」佔地面積達一平方公里，比「星麗門」要大得多，也等於是《粵澳合作框架協議》劃給澳門特區興辦多元產業企業的土地面積的五分之一。倘真的是如此，就佔了澳門真正投資者的利益。這一點，粵澳雙方都應看緊點。即使並非是看中澳門的五平方公里，也得警惕其是否在玩弄「圈地發財」。
尤為值得警惕的是，人們都在質疑他此舉是在移植「星麗門模式」，以冠冕堂皇的理由獲得低價批地的政策優惠，過後卻以以高價脫手，狠撈它一筆。實際上，當時林建嶽就是以冠冕堂皇的理由，獲得澳門特區政府以二千三百萬元的極低價，批出這巨幅土地的。而特區政府也是鑑於林建嶽提出的「東亞衞視影城」的主題公園計劃（類似環球片場的旅遊項目）有助發展澳門的旅遊硬件，有助增加澳門在旅遊活動方面的吸引力，才滿足了他的要求。後來，卻又多次修改計劃，從無酒店到有酒店，從屋內賭場到有賭場，從原來總建築面積為十四點四六五萬平方米變為超過六點 五萬平方米 ，從地積比率低於一急增至四點三倍，原來主題公園的性質完全改變。「星麗門」項目六成股權變現二十八億元，十足一夜暴富。
如今，「星麗門模式」有可能有將會移植到橫琴去。倘是不涉及澳門的五平方公里，受損失的是珠海，與澳門無關。這當然是會令國有資產流失，但因為未有損及到澳門的利益，人們只能冷眼旁觀。但倘是企圖染指專攻澳門使用的土地，特區政府就要「打醒十二分精神」了。
去年八月間，當澳門特區政府經濟財政司司長譚伯源被記者問及到，林建嶽的「橫琴大計」是否會佔用屬於澳門使用的土地時，譚伯源表示並不清楚，有待瞭解。在一年多過去後，不知譚司長瞭解清楚了沒有，希望能把好這個關。因為就在前幾天，葡文報章關於「劉仕堯司長去職」的傳聞，就說是與「星麗門」是否開賭有關，「星麗門事件」或許是「壓在駱駝上的最後一根稻草」，而且提及到譚司長。為此，確實是要打醒精神，不要再讓「星麗門」重演，並變成「羅生門」。
在西方，由於「水門事件」發生後，許多弊案都被冠以「門」字，如「ＸＸ門」等。而林建嶽「煉是曾經煉石成金」的「星麗門」就有一個「門」字，這就要警惕。尤其是在中央政府透過國家「十二五」規劃定位澳門為「經濟適度多元發展」及「世界旅遊休閑中心」之後，不應再強調賭桌多少，也不應強調是否有賭場。即使是事非得已，也宜「悶聲發大財」，不宜高調。否則，在中央政府的眼中，就是「對著幹」。
（發自珠海海泉灣）