【本報訊】澳門地產業總商會就房地產中介人發牌制度的監管向當局提出建議，希望實施初期，對無心違規者從輕處罰，讓從業員有機會改過。該會又認為，委託書及睇樓紙制度在本澳落實有困難，建議運作一年後檢討。

澳門地產業總商會會長鍾小健昨日表示，中介人發牌制度，已適當照顧舊人。課程及考試可提高業界水平， 增加消費者信心及減少業界不規則行為，對中介人行業有促進作用。

對於監管問題，該會指出，本80%從業員都未具高中學歷，他們從事地產業多年，經驗豐富、敬業樂業。他們學歷低，一時難適應發牌制度這新事物。他們可能因大意或無心之失未能滿足發牌後的文書或其他要求，希望當局設立警告機制，對輕微錯誤或無心之失，於過渡磨合期間，宜以教育為主，讓從業員改過，若他們屢犯不改，才依法處罰。

商會相信業界會積極配合發牌制度的執行，但於法例生效初期，處罰應從輕。政府一系列打擊樓市措施，已令成交大幅減少，業界生存空間縮少。如當局再施重罰，將進一步打擊業界生存空間，令從業員加入失業大軍。

測試從業員的試題，商會認為其中涉及民法典及其他法典與地產專業無太大關係，從業員考試過關有很大難度，希望試題盡量圍繞地產專業問題，由淺入深，讓從業員集重溫地產知識，應付考試。

商會稱，香港及鄰近地區也有委託書及睇樓紙制度，但多年來未能執行，因在操作上，業主或買家均抗拒簽署委託書及睇樓紙，因此這制度宜於執行一年後檢討。

該會稱，即將實施新條例，物業證明書列明作商業用的物業方可作地產代理營運場所， 但是因歷史原因，本澳有些地產代理設於地鋪，明顯是商業用途，但物業證明書沒標明是商業用途，希望當局考慮這問題。

鍾小健指出，《城規法》及《土地法》將填補過去澳門一直欠缺的城市規劃，進一步規範澳門土地的使用、投資及轉讓。但是《城規法》及《土地法》對已買入地皮的發展商可能有一定程度的影響，希望當局保障這些發展商的權益，以保障私有產權。兩法是新事物，希望實施後一年後檢討，以免對發展商帶來衝擊。

澳門地產業總商會昨日慶祝成立三十一周年暨第十五屆理監事就職。