冬天，大陸的北方已經是白雪皚皚、異常寒冷，而處於海洋性氣候影響下的臺灣，卻依然溫暖如春。對於很多大陸人來說，如果能在臺灣買一套房子，在冬季的臺北看看雨，那該是何等的浪漫和愜意。

現在，大陸一線城市的房價居高不下，相較之下，臺灣許多城市的商業地產價位並不算高，而且，臺灣的房地產建築物及土地均可私有，為永久產權，可以代代相傳。

數年來，大陸人去臺灣買房的願望，一直很難實現。不過，近日臺灣有關部門出臺了新規定，陸資在臺灣購房的限制，將進一步放開。

限制將放寬

從2002年起，臺灣已經開始放開大陸資本到臺灣購置不動產，但陸資赴島內購買包括房產在內的不動產仍受到很多限制，包括陸資必須提供資金來源證明，無法獲得銀行貸款等。

由於條件過於嚴苛，十餘年來，大陸人真正能在臺灣購得房產者十分有限。據統計，自2002年至2013年9月30日，大陸個人或公司、團體經臺灣主管部門許可，購買的房屋等不動產只有122件，其中大陸自然人在臺灣購買的不動產為114件，大陸公司、團體在臺灣購得的不動產為8件。

但2013年11月22日，臺灣主管部門宣佈，已經出臺了新的大陸資本購買臺灣住宅不動產的相關規定。其總的方向是進一步放開陸資在臺灣購房的限制，但同時也對大陸人士和資本在臺灣購房進行規範和限定。

例如，每年大陸人取得臺灣土地的上限為13公頃，建築物上限為400戶，長期總量管制措施是，取得土地的上限為1300公頃，建築物上限為2萬戶。這一新規定將從2014年1月1日起實施。儘管臺灣允許大陸民眾赴台購房的數量並不多，但限制的放寬，對於那些期待赴臺灣購買房子的大陸人來說，畢竟是一個利好。

區域與房價

大陸人去臺灣買房子，一要選區域，二要看房價。

臺灣南北狹長，中央是山脈，大體上分為北、中、南三大都會區。大臺北地區是臺灣經濟社會的龍頭，也是臺灣房價最高的地區；中部的台中市和南部的台南市、高雄市，雖然經濟上比不上大臺北地區，但生活壓力小。

臺灣南北不過400公里，有高鐵把臺北與高雄這兩大主要都會區連在一起，車程不到2個小時，往來十分便利。當然，南部地區與北部地區在生活、工作、人文環境等方面差異還是挺大的。這些都應該成為在臺灣買房時的重要參考因素。

從平均房價上看，臺北市的房子最貴，新北市次之，高雄、台南相對便宜。

臺北市2012年的房屋均價約合人民幣(下同)36000元/平方米，而人口最多的新北市為17450元／平方米，南部的高雄則不到10000元/平方米。大城市中，台南的房價只有7600元/平方米，台南南區的價格更是低至4200元/平方米。

當然，這些只是均價，在臺灣的一些地方，天價豪宅也是不計其數。比如，臺北市松山區復興北路一處待售的二手房，房齡已有42年，總面積約為86.691平方米，售價竟然達到了485萬元人民幣。

新房的價格也不低。例如，新北市林口區有一處新樓盤，共建有114戶，面積在92~128平方米之間，平均售價為18000元人民幣/平方米。這個房價在新北市已經算是便宜的了，比這個價格貴幾倍的新房子多得是。

由於房價較高，現在很多臺灣人已經買不起市區的房子了。

買房基本流程

在臺灣買房的基本流程與大陸差不多。

首先是付訂。由買方向賣方交付訂金，賣方將收據開給買方。訂金可分為小訂與大訂，小訂為數萬元人民幣，大訂約為房價的3%~5%，可由雙方商定。然後雙方約定簽訂買賣契約的時間與地點以及由專業代理人來承辦的內容。

第二步是簽約。買賣雙方在專業代理人的協助與見證下簽訂買賣契約書。簽約時買方須支付部分房款，習慣上房款的支付分為四次，即簽約時、用印時、完稅時和交屋時。

第三步是用印。專業代理人備好向地政機關申請產權移轉過戶登記所需的相關申請文件，須由買賣雙方簽名並蓋印鑒章。

第四步是完稅。買方應繳的稅費包括契稅、印花稅、代理費和登記費，這與在大陸買房基本一致。

第五步就是交房了。房屋及土地產權過戶至買方名下後，由買方支付賣方尾款或將銀行貸款匯入賣方賬戶，賣方點交房屋、鑰匙，結算水、電、煤氣等費用，買賣完成。

需要注意的是，大陸民眾去臺灣買房需要有身份證明，先要在大陸持常住人口登記表或身份證向公證處辦理涉台公證書，再向臺灣財團法人海峽交流基金會(海基會)申請驗證文件。大陸居民在臺灣地區首次購房，貸款上限為抵押品估價的50％。

根據臺灣相關規定，大陸人士以個人名義只可以投資購買住宅用不動產所有權，登記滿3年後才可以自由買賣。而大陸地區的法人、團體或其他機構及陸資公司則可以投資購買觀光旅館、觀光遊樂設施及體育場館、住宅及大樓、工業廠房、工 業區及工商綜合區的不動產所有權進行開發或經營，還可以自由買賣。

按照臺灣的相關規定，已經取得臺灣地區房屋產權的大陸居民，每年入台次數沒有限制，但每年總停留時間不得超過4個月。

（李振廣/文）