【本報訊】早前當局提及認同樓齡30年的樓宇需強制驗樓，正與專業團體研究強制檢驗的範圍，並強調政府持開放態度。群力智庫中心副理事長梁鴻細表示，推行強制驗樓計劃，制定相關檢驗的項目和準則，以及驗檢人員的資格，規定有關樓宇廾定期進行檢驗工作，共清晰界定私人業主與政府的責任。他重申，政府監督不能缺位，業主作為樓宇的產權人也要承擔建築保養及維修之責任。

欠保養隱患變大

本澳30年或以上的商住及工業樓宇據統計資料已超過4200幢，其常見安全危機包括：結構殘舊、電力裝置老化、消防系統欠佳、供水及排水系統出現滲漏等，高風險的建築物對市民的生命財產造成威脅。以新馬路一帶的建築物為例，其中仍有舊有磚木結構，亦有不少受白蟻侵蝕，可能有倒塌的危險，而一般業主並沒有做好維修工作，萬一發生意外，後果堪虞。

冀先推行外牆、窗花檢驗

梁鴻細認為，政府應儘快完成修改《都市建築總章程》，加入強制驗樓制度，制定相關檢驗的項目和準則，以及驗檢人員的資格。他指出，借鑒香港政府於2012年推行強制檢驗措施，澳門政府亦可先推行檢驗建築物外牆及驗窗計劃，及後再進行檢驗電力及消防等設施。建議當局公開殘危樓宇資料庫，並向相關殘危樓宇定期進行檢驗工作。同時適時向社會公布，以供市民查詢危樓情況，加強市民維護建築物安全意識。

按技術層面劃分檢驗人員

在操作層面上，倘推行強制驗樓措施，預計屆時出現人資不足的情況，他建議在計劃推行前，需提供相關的短期課程，培養一定數量的驗樓人員，讓業界做好人員準備。另有關當局可按技術複雜情況劃分驗樓人員等級，分成一般技術人員負責一般巡查及檢測，以及專業驗樓師進行進一步檢測及制訂維修建議計劃，對不同殘危程度的樓宇進行相關檢驗，以加強推動計劃之成效。

他說，監於本澳「三無」大廈眾多，即沒有成立業主會、又沒有管理公司和管理人員，要推動該等大廈參與檢驗計劃存在難度。特別是居住於一些殘舊樓宇的弱勢人士，政府應推出適當的援助措施，例如加大低層樓宇維修資助計劃，資助低收入的家庭共同承擔建築物檢驗、保養及維修之責任。另外梁鴻細建議當局加強巡查，對有需要進行維修保養的建築物及時通知其業主，若期限內沒有回覆，政府可行使公權力，以公共安全為由進行相關檢驗及維修工作，及後向業主追討其法律責任。