愛都酒店和新花園再利用的諮詢，拆卸重建與保留翻新兩種對立觀點爭論個不亦樂乎。這與其他議題的諮詢，雖然也有不同觀點，但往往呈現正反意見「不對稱」的情況，有點不同，而是兩種觀點針鋒相對，勢均力敵。

從社會文化司司長譚俊榮多次的發言看，特區政府似乎是已有定見，因為愛都舊址的內部結構已經破壞殘缺，新花園游泳場的歷史使命也已完結，因而將之整體拆卸，改建為青少年文康活動中心，加入演藝學院屬下的音樂、舞蹈及戲劇學校，並設有劇院等配套，青少年課餘時可在優美的環境下學習文化藝術。從而帶動形成塔石大型片區的藝文輻射效應，將該處建設成為集藝術、文創、教育、康體及休閒於一體的建築綜合體，為澳門的城市藍圖塑造全新亮點。

將愛都酒店和新花園重建為青少年文康活動中心的構思，相當不錯。特別是多位國家領導人都要求澳門特區必須加強對青少年的愛國主義教育，尤其是習近平主席在慶祝澳門回歸十五週年大會暨第四屆澳門特區政府就職儀式上，對澳門特區提出的「四點希望」，其第四點就是「繼續面向未來，加強青少年教育培養」，強調要實現愛國愛澳光榮傳統代代相傳，保証「一國兩制」事業后繼有人，就要加強對青少年的教育培養。要高度重視和關心愛護青年一代，為他們成長、成才、成功創造良好條件。要把我國歷史文化和國情教育擺在青少年教育的突出位置，讓青少年更多領略中華文明的博大精深，更多感悟近代以來中華民族救亡圖存、發憤圖強的光輝歷程，更多認識新中國走過的不平凡道路和取得的巨大成就，更多理解「一國兩制」與堅持和發展中國特色社會主義、實現中華民族偉大復興中國夢的內在聯系，從而牢牢把握澳門同祖國緊密相連的命運前程，加深民族自豪感和愛國愛澳情懷，增強投身「一國兩制」事業的責任感和使命感。因此，利用愛都酒店和新花園的優越地理位置環境，將其打造為青少年文康活動中心，我們樂見其成，讓澳門青少年能在其在娛樂中身心得到成長，寓提愛國主義教育是一樁好事。

主張保留愛都酒店和新花園的意見，又可分兩種，一種是整棟建築物予以原整保留，翻新後也可作為青少年文康活動中心，但也有認為可以將之業改為博彩博物館的，新花園游泳池也繼續開放；另一種意見則是只保留門面，尤其是那幅馬賽克壁畫。因為澳門只有三幅類似的藝術品，這也可算是一個特色。

其實，澳門應當設立博彩博物館的建議，最早還是筆者提出的。筆者二零零三年隨團到拉斯維加斯參觀考察，看到有人設立博彩博物館，以各種文獻、照片、實物，詳盡介紹了拉斯維加斯的「開賭史」，並展示了各種賭具、包括歷史上曾用過現已淘汰了的的籌碼、老虎機，還有已經拆卸重建的舊賭場的模型等。此外，還有與博彩有關的紀念品出售。這家「博彩博物館」的投資額不高，但其不算便宜的門票收入，卻為其帶來了可觀的利潤。盡管門票不菲，仍吸引了大量的遊客購票入門參展，以滿足自己對拉斯維加斯這座賭城的歷史和現狀以及博彩知識的求知慾。

筆者擔心，自賭牌開放後，美資博企挾其龐大的財力（其實是借貸而來），先進的博彩概念和技術，在澳門迅速擴展，所佔有的地盤不斷擴大，猛烈地挑戰著「澳博」的澳門博彩業龍頭地位，並還曾以語言作出威脅，而且還有要在澳門社會政治上掌有「話語權」的跡象。如果美資博企將其在拉斯維加斯開設「博彩博物館」的經驗也移植來澳門，也在澳門設立一座「博彩博物館」，並按照其思維定勢來介紹澳門博彩業歷史，那就將連詮釋澳門博彩業的「話語權」，也一舉「拿」了下來。

因此筆者建議，連同其前身「澳娛」有著近半個世紀歷史的「澳博」，作為澳門博彩業發展史的重要見證者，很有必要搶在美資博企將其在拉斯維加斯開設「博彩博物館」的經驗移植到澳門之前，盡早建立一座「博彩博物館」。這除了是要牢牢掌握對澳門博彩業發展史的「話語權」，保證相關詮述是以中國人的思維和澳門博物業發展見證者的親身感受，來闡釋澳門博彩業的發展史之外，也是填補澳門「博物館之城」的一項「空白」，為博彩業這個龍頭產業，為積極貢獻給澳門政府庫房收入四分之三以上的博彩業「樹碑立傳」。「澳門博彩博物館」的內容，可從當年「賣豬仔」潮中有人聚賭開始，介紹澳門博彩業的初始到合法的過程，也宜以各種生動的方式，重現當年引進西方博彩技術之前，中式賭場的盛況，將「吊籮」交付賭資等，及介紹當今各種博彩項目的知識。由此，在「形塑潛意識」方面讓新老賭客都習慣成自然地認同和肯定「澳博」在澳門賭業發展史中的重要地位。即使是日後「澳博」的市場佔有率不可避免地下跌，也是如此。

不過，筆者建議的博彩博物館設立地點，並非是愛都酒店舊址，而是利用廢棄的舊賭場進行翻新開設，最適合的是已廢棄的「賭船」。利用其緊靠粵澳新通道的澳門口岸，配合筷子基改造為「平民夜總會」式的夜市，讓內地遊客在抵澳之後或離澳之前，逗留消費一番。這也可作為建設「世界旅遊休閒中心」的一個配套項目。不過據說，特區政府相關機構對「賭船」灣泊諸多刁難，誠不智也。

既然兩種意見「勢均力敵」，「誰也說服不了誰」，不如來個「中間落墨」，以「保留立面」方式，將愛都酒店的主體建築和新花園全部拆卸，重新建設新建築物，作為青少年文康活動中心。

「保留門面」，是澳門地區暨能保護文物建築，又能滿足發展需要的的成功典例，曾經受到聯合國教科文組織的讚賞。實際上，國華戲院、大西洋銀行，及現財政局大廈等，都是採用了這種形式。而城規會近來討論的幾個個案，如中西藥局旁邊的舊樓改建，也要求「保留門面」。因此，可以沿用於愛都利用項目。這是中國人「中庸之道」的傳統美德，可在兩種不同觀點中取得平衡，成為最大公約數。

至於那幅馬賽克壁畫，是否不適宜隨著「保留立面」而留在青少年文康活動中心？倘是沒有色情成份，應是沒有問題；如是有色情成分，則不適宜，但也可遷到其他地方。據說，何鴻燊對其頗有感情，那就遷到「澳博」屬下建築物的一個適當地點吧。