日前本年度銀蓮花榮譽勳章獲得者馮志強被記者問到對政府收回「海洋世界」土地的反應時，除了是一些蒙受不公平、不公正處境的承批商，及法律界人士所提出的「一般性」理由觀點之外，還多了一個「特殊性」的理由觀點，是過去人們都未曾提到的，那就是受到「歐案」的影響！
馮志強是如是說的：由於「海洋世界」是一個很大的發展項目，需要很多資金，故當年邀請該有實力及經驗的港資名公司一起參與。但當年「歐案」爆出後，有關事宜陷入停滯，「大家知道澳門個情況點樣，唔需要我多講，咁就擺到依家」。當年主題公園計劃已欠吸引力，加上現在橫琴有長隆此具規模的主題樂園，當局實應因地制宜、適時調整才是。馮志強補充說，他們之後也有多次提交發展計劃，但不獲政府批准，理由是已過二零零一年的土地發展期。對此他直言，澳門工程超過發展期是平常不過，並以政府離島醫院延期多年還未建成為例。馮志強還提到，內地和香港均有「綠色通道」與發展商磋談相關事宜，澳門反而沒有，並指有問題的是大環境而非發展商，「一個水塘有一百條魚，有些魚有病，你要殺幾條魚。但一百條魚都死咗，就是水有問題、環境有問題、社會政治氣氛有問題」。
馮志強的受「歐案」影響之說，有如醍醐灌頂，讓人茅塞頓開。過去，批承商和法律界人士都在埋怨甚至指責，他們有不斷地向政府相關權責部門提出申請並入秉，但都如石沉大海，沒有下文，耽誤了他們在臨時批租期滿之前進行發展的計劃。但當臨時批租期滿時，政府就受到新《土地法》相關「一刀切」條文規定所限，而不問緣由予以收回，卻對其耽誤承批商發展利用土地的責任，「拍拍羅柚」，無需被問責。
實際上，個別土地承批商未能在土地利用期以至臨時批租期內完成土地利用，有多種不同的原因。其中既有囤積居奇以進行投機買賣者，也有有心開發利用卻受到各種主客觀原因而未能如願者。尤其是南灣湖ＣＤ區，石排灣蝴蝶谷，還有「海一居」所在土地，不是政府沒有作出規劃，就是政府臨時更改規劃，或是受到必須保護「世界文化遺產」的影響。這在在證明，這部分發展商無意囤積土地，都希望能盡快發展，尤其是在賭牌開放，經濟轉好之後。但政府卻沒有批出圖則，即使是有批出圖則，也是在客觀「誤導」發展商及小業主，明知臨時批租期不足以支持整個興建計劃所需的工期，也要批出，讓小業主們「上當受騙」。－－不單止是上大業主的當，更是上政府相關部門的當－－批則及收取印花稅都是公權力行為，其實大業主也是「上當受騙」。
現在馮志強這麼一說，導致承批商未能按時利用發展土地，又多了一個原因，而且還是主要原因。實際上，在第三任行政長官選舉前夕，何超明利用執行偵辦「歐文龍案」的職務行為，一方面對不涉案只是作為證人的公務員，當作是「嫌犯」實行白色恐怖式的傳詢，嚇得不少公務員尤其是工務系統的公務員，紛紛「明哲保身」，不敢放心工作，而造成那幾年工務系統的批則效率奇低，間接造成有部份即將二十五年臨時批給期到期的土地發展個案，無法獲得批則而不能開工，以至造成承批商不歸責，但特區政府只得「依法」按照新《土地法》不盡完善的規範，宣布批地失效的其中一個原因。並在此基礎上，因為攪得公務員們因為恐懼「做多錯多」而「少做少錯」以至是「不做不錯」，導致特區政府的效率低下，而成為製造「非由何超明出任行政長官不可」輿論的「依據」。
另一方面，何超明違反「偵查不公開」的司法保密原則，透過各種方式，對外「有選擇性」地散佈案情材料，全面抹黑何厚鏵團隊，並將某些「案情」「移植」到何厚鏵團隊的重要成員，何超明計劃參選行政長官的重要對手崔世安的身上，意圖以「潑污水」的手法全面抹黑崔世安，並以自己的「反貪英雄」進行對比。曾記否？就在第三任行政長官選舉期間，何超明團隊的成員，不是上跳下竄，聲大夾惡，衝擊崔世安宣布參選的會場，到崔世安競選總部「踢館」，賭場散發崔世安的「黑材料」嗎？而今日在新《土地法》上鬧得很歡者，有部分就是製造散播「中央支持何超明」的謠言，並向美國駐港澳總領事楊甦棣表態，他們認為何超明是出任行政長官的最佳人選者，當然也就是「反崔」的急先鋒。
正因為如此，劉仕堯代表政府擬制新《土地法》的法案時，就片面吸取歐文龍的教訓，泡制一個自己可以「摁地游水」，「不做不錯，少做少錯」，不用負責亦即不會犯錯的法案，為臨時批租土地的及時利用開發，設下羈絆。當議員們發現及提出問題時，他可能是明知理虧，也可能是良心發現，答應將會在日後予以糾偏。而部分議員為了避免新《土地法》法案成為廢案，也就只得搶在該屆立法會結束之前，讓其「帶病」通過。但詎料特區政府換屆時，實行「十五年全落」措施，劉仕堯離開運輸工務司司長位子，未能兌現自己的諾言，而造成了這個世紀遺憾。
正因為如此，行政長官崔世安在《二零一九年財政年度施政報告》的記者答問會上回應指出，聽到社會對新《土地法》有很多意見，關於二十五年期滿的土地可以通過行政程序收回，將交給廉署負責研究相關訴訟個案有否涉及行政違法。相關做法主要目的是：一、希望體現社會公平，透過廉政公署將每個個案重新檢查和檢視，以檢視其在整個行政程序當中有無不符合行政程序，到底過程中有否做得不適合的地方；二、透過獨立調查，檢視行政行為方面政府有否不公平的地方，廉署會提出意見供政府處理和改善，這是他收到很多意見之後作出的決定。他強調，作為負責任的政府，一定會負起責任。崔世安還表示，由廉政專員檢視《土地法》的執行個案，檢視和回顧整個行政程序，並向行政長官報告。現在未涉及任何修法行為，只是將所有個案重新檢視。
因此，交由廉署逐個個案進行審查，在二零一五年已經對「不歸責」土地進行調查研究並公佈結果的基礎上，在排除大多數確實是屬於囤積土地的個案之後，針對存在著不公平、不公正亦即承批商「不歸責」的極少數個案，進行分析研究，在查明確實是因政府行政失誤而導致未能按時完成土地利用，再按照新《土地法》中關於「公共利益」免開投的規定，由行政長官再次批給。但必須按照現行市價徵收溢價金，避免「官商勾結」、「利益輸送」之嫌。當然，已投下的填海造地等成本資金，應予扣除。