​  【本報訊】澳門地產業總商會昨日舉行新春團拜酒會，該會會長鍾小健表示，展望未來，在中央新房地產政策、內地樓市企穩及股市回升的帶動下，澳門樓市有望扭轉跌勢，預計今年樓價有5%升幅。他建議恢復投資移民政策，引進外來資金，盤活澳門整體經濟；吸引人才在澳門定居，為琴澳產業適度多元發展提供充足人才儲備。
  澳門地產業總商會會長鍾小健昨日表示，2024年4月，澳門樓市全線「撤辣」，釋放部份市場購買力，第二季成交量明顯反彈，據財政局資料顯示，第一季成交量538宗，第二季上升至1,028宗，但後勁乏力，第三季成交量回落至749宗，第四季成交為742宗。2024全年成交為3,057宗，與2023年未撤辣時的2,913宗相近。而2019年至今，本澳樓價累跌達30%，意味著過去數年本澳資產價值蒸發6,000億，平均而言，每位澳門市民蒸發近90萬資產，如此龐大的資產損失，對本澳投資及消費信心帶來嚴重衝擊，同時成為導致近期消費降級主因。
  鍾小健表示，2019年澳門銀行不良貸款比率僅有0.3%，截至2024年11月份，澳門不良貸款比率近期已急升至5.5%，更超過歐盟5%警戒線標準，並創1999年澳門回歸後的新高。澳門的不良貸款問題需要高度重視並盡快出臺政策措施。
  鍾小健表示，樓市是經濟的「寒暑表」，價格持續下跌和成交量疲弱的樓市，將拖累經濟復甦的步伐；反之，一個成交活躍而價格穩定的房地產市場，則是推動經濟發展的最佳引擎。所以扶持樓市止跌回穩，是振興澳門經濟不可或缺重要一步。
  鍾小健表示，內地普遍城市置業首期已降至15%，而香港透過按揭保險，普遍更可做到10%首期。建議澳門降低樓宇貸款首期比例，將首期調低至15%，降低市民置業上車成本，同時對換樓人士起積極推動作用。由於港澳貨幣均與美元掛鉤，澳門難以透過下降利率來刺激經濟，建議政府恢復首置人士4厘補貼或首期擔保等惠民政策，鼓勵年青人首次置業，同時亦能減低政府興建經屋的工作及資金壓力。
  鍾小健建議，恢復投資移民政策，引進外來資金，盤活澳門整體經濟；吸引人才在澳門定居，為琴澳產業適度多元發展提供充足人才儲備。
  鍾小健稱，蛇年伊始，澳門特區迎來新領導班子，在岑浩輝行政長官帶領下的新一屆政府官員，在上任後便積極參訪社會各界交流，不斷聽取意見，廣納民意，相信將會為澳門經濟及民生經濟帶來一番新景象。同時，中央已經推出新的房地產政策，近期內地樓價開始企穩，成交量亦有所提升，反映有關措施初見成效，有助經濟復甦。香港及內地股市又重拾升軌，為樓市帶來正面影響。在以上三個新形勢下，澳門樓市可以扭轉跌勢，該會展望今年樓價有5%升幅。