【本報訊】城市規劃委員會2026年度第四次平常全體會議昨日下午舉行，討論12份規劃條件圖草案，通過10份，有兩份不獲通過，須退回研究。包括位於鄰近桔仔街的土地，以及位於約翰四世大馬路16-18號、南灣巷1-9號及馬統領街2-30號的地段。
  其中，中區馬統領街廠商會大廈旁1幅1,199平方米地段，草案建議樓宇最大許可高度為75米。但業權人在草案公示期間提出，希望興建20.5米以下的二星級酒店，認為市場對經濟型住宿需求較大。土地工務局表示，在有關規劃條件圖草案公示期間，業權人提交意見，涉及樓高、土地重整和公共地域問題，當局決定收回草案進一步研究，配合業權人的發展需求。
  這幅地段現時有多棟4層高的建築物，有關規劃條件草案建議土地為商業或旅遊娛樂用地，樓宇最大許可高度為海拔75米、地面層須向內退縮至少2米凈寬，形成騎樓或具遮陽的行人道，地段北側與廠商會大廈之間的國有地段，須打通成行人通道，連接馬統領街和南灣巷等。
  有委員指出該片區除少數樓宇外，大部分建築高度均在M級即20.5米以下，而業主自身亦無意興建高層樓宇，認為樓宇高度限制不單純是數字問題，而是景觀與交通兩大因素與城市發展、居民生活息息相關，值得深入探討。另有委員認為年輕旅客未必負擔得起五星級酒店，經濟型住宿存在市場需求，且傳統小微商舖經營壓力大，轉型發展酒店屬合理選擇。
  另外，桔仔街的土地佔地112平方米，屬私有土地，草案建議用途為C1類或C2類商業用地。意見收集期間收到三份意見，均是反對土地用途單一劃為C1類或C2類商業用地，社會意見指出，該地段面積較小，位處新馬路附近老城區的「掘頭巷」，並非旅遊區街道，商業發展潛力有限，商業價值低，建議增加居民用途，吸引業主投資發展。
  土地工務局表示，草擬規劃條件圖時按一貫處理準則，依據總體規劃將新馬路兩側縱深範圍統一劃為商業用途，最初定為純商業用地。其後收到業權人提交意見，經實地研判現場環境後，規劃部門接納業權人訴求，建議新增H2類居住用途，允許作商住混合使用，其餘規劃條件不變。