在澳門特區政府二零零四年財政年度「施政方針」的運輸工務範疇，提出了「維持審慎的土地批給政策」的土地資源管理政策方向。作為「牛刀小試」，政府於前日進行了特區成立以來的首次拍賣土地活動。按照「審慎的土地批給政策」的基調，當局採取了暗標開投的辦法。但可能是本地區已有多年未有公開拍賣土地，而私人土地的取得又牽涉到遺產處分、補償拆遷等頗為繁複的行政手續問題，手中欠缺土地的發展商早已「敖敖待哺」之故，參與投標的現場卻是頗為熱烈。不單是有十五份標書落標，而且首標開到了六千七百二十九萬元的「天價」，超出底價兩倍，也遠遠高於同一地區的平均樓面市場價，似是有點「發燒」的跡象，並不符合當局「審慎的土地批給政策」的期望。

實際上，從十五份標書的投標價〔其中有一分是廢標〕來看，得標者李明光所開出的六千七百二十九萬元，不但是將地產界人士普遍共識的三千五百萬至四千萬元之間、最高不能超過五千萬元的「合理價位」，遠遠拋在後頭〔正因為如此，有七名參與競投者的投標價是低於四千萬元，另有五名投標者標出的投標價雖然高於四千萬元，但也在五千萬元之下〕，而且也與唯一的一名標列五千一百萬元的投標者，相隔甚遠。故此，令到投標價目表上使人產生第一標與眾標甚至是與第二標之間是「離行離列」，第一標有點兒「鶴立雞群」的感覺。跡近於十多年前本澳房地產泡沫尚未爆破前，有投標者「狂熱抬標」的情景。

幸而，特區政府是奉行「審慎的土地批給政策」。否則，如果也象十多年前在一些「理想化」團體及人士施加強大政治壓力之下，前澳葡政府只得採取公開競投方式那樣的話，如果有人「故意攪局」，刻意與「第一標」人士抬槓，以「緊貼追加」方式喊價，可能志在必得的「第一標」所需要付出的代價，就更是高於六千七百二十九萬元。現在，正因為是採取暗標開投方式，避免了十多年前那種理智失控的抬價現象，致使「第一標」雖然是「天價」，但也不致於當年那種更為狂熱的情況，也可算是「不幸中的大幸」了。

既然特區政府首次賣地的基調是奉行「審慎的土地批給政策」，因而採取了暗標開投的方式，按道理縱使是「第一標」志在必得，也無須開出六千七百二十九萬元的「天價」，只需比業內人士持有共識的「最高不宜超過」的五千萬元高出百分之十，亦即五千五百萬元，就几乎是勝券在握〔前日開出的已與其他投標價距離較大的「第二標」，也僅是五千一百萬元而已〕，為何「第一標竟然開出相當於底價三倍多的六千七百二十九萬元呢﹖究竟是「第一標」當事者離開澳門已久，不大了解澳門現今的房地產行情，腦海中仍然存留著當年地產狂熱的印象，還是對澳門地產市場的前景看好，故而認為即使是價位高些，仍然是「有得做」﹖抑或是「第一標」由於離開澳門已有一段時間，「足下無地，心中不穩」，無論付出多大的代價，也要打響回應澳門政府恢復賣地而參與投標的「第一炮」，為其「捲土重來」大造聲勢﹖這些，只有「第一標」當事者自己知道，旁人難以猜測。

但有一點值得注意的是，今時今日的投資市場環境，與十多年前大不相同。當年一些「地下中資」鑽內地銀行管理尚未健全法制化及走上常軌管理的漏洞，大搞「空手套白狼」，以為有銀行借貸作後盾，也就不怕地價被哄抬得「驚回首，離天三尺三」；只須中標後將土地按押給銀行，待到有機會再以更高價格將之轉手炒賣出去，一來一往之間就賺了一大筆的情景，應是一去不復返了。隨著當年房地產泡沫爆破的教訓驚醒了內地與澳門的銀行業者；也隨著內地進行整頓金融秩序後，已經健全了金融業法制管理；曾經吃盡苦頭、經過十來年的艱苦努力，才撇除因房地產狂熱而帶來的呆帳的銀行業者，在帶有當年「狂炒」影子的土地中標者找上門來要求貸款時，可能也會如特區政府「維持審慎的土地批給政策」那樣，將會審慎、冷靜地評估這宗生意是否「做得過」，關鍵是土地的中標價是否符合實際市場價值，亦即是否會成為銀行的「負資產」負擔。在此情況下，除非是中標者自己完全有實力向政府繳交土地溢價金，否則，如果中標者是計劃以銀行融資的途徑來支付溢價金的話，由於未必會有銀行甘願冒「負資產」及呆帳的風險給予貸款，就隨時會令特區政府「中空寶」，空歡喜一場。倘果是如此，就將使特區政府首次拍賣土地的意義，大受損害；也將會給澳門地產市場的健康發展，帶來不利影響。

其實，即使是「第一標」當事者確是能夠完全依靠自己實力履行繳交地價的責任，也因為其大為抬高標價的所為，對本地區房地產業者的正常經營，造成了一定的傷害。至少是因為受到跡近於「惡意競爭」的手法，而導致生產成本提升率高於銷售價格加幅的不正常情況的困擾。而十多年前的教訓，正是在於房地產市場過於虛熱，地價樓價被抬到失常高度，一旦泡沫爆破後，就嚴重影響其周邊行業以至整體經濟。令到澳門經濟傷痕累累，陷入前所未有的低潮。只是在澳門回歸下，有中央的全力支持及特首何厚鏵的正確領導，才使經濟開始復甦，但仍並非是全體「澳人」都能享受到經濟復甦的成果。故此，我們不願看到，在剛喘定一口氣之際，再因受「地產狂熱」的牽連，而重蹈「經濟低潮」的覆轍；更不願看到「一國兩制，澳人治澳」、高度自治方針及特區政府的聲譽，因此而蒙上陰影。