【中央社台北19日電】前“經建會”副主任委員張景森今天說，負責任的政府應想想為何先進國家可有高公共住宅比例，台灣卻做不到；不過，有學者說，廣建公共住宅，難符民眾「住者有其屋」理想。

民主進步黨主席蔡英文陣營昨天公布住宅政見，主張大量興建公共出租住宅，長期以增加到全體住宅存量 10%為目標，只租不賣。“內政部”質疑，蔡英文若要兌現政見，須建80萬戶住宅、耗至少新台幣4兆元，錢從哪來？

為蔡英文操刀住宅政見的張景森表示，負責任的政府不是急忙問「錢從哪裡來」，應想想「為什麼別的國家做得到？」其他先進國家，政府直接或間接擁有的公共住宅比例，香港及新加坡都超過6成，歐洲國家都超過3成以上。

他說，政府到林口等地蓋幾棟集中式的合宜住宅，不但交通偏遠，難獲學子、青年青睞，最後只能賤價賣掉，解決不了問題，反觀民進黨若以「多元取得」方式達成公共住宅目標，根本不產生4兆元資金問題。

張景森表示，辦法包括政府已擁有的大量公地參與更新，可取得大量公共住宅，政府只要提供土地，不需資金；捷運或重大建設時一併辦理土地開發，取得土地增值利益的一部分歸公，以這部分利益作價來取得公共住宅用地及經費；都市更新時適度放寬容積，並將容積獎勵部分歸公。

不過，空中大學商學系副教授謝明瑞表示，新加坡、香港是城市國家，條件跟台灣差異很大，不能拿來類比，而民眾觀念「有土斯有財」，興建大量只租不賣的公共住宅，難符「住者有其屋」理想，台灣社會也不需要那麼多只租不賣的住宅。

他說，公地不一定能更新，都更也不保證一定有利大量建公共住宅，土地開發增值利益歸公目前也缺乏法源，而容積率有特定限制，放寬容積固然能蓋更多、更高的房子，但難保品質與安全不出問題。

謝明瑞表示，目前“內政部”在機場捷運A7站產業專用區規劃合宜住宅，已考量機場捷運交通便利性，有生活機能整體規劃，現地與張景森的形容差很多。