【本報訊】運輸工務司司長劉仕堯表示，永寧經屋售價是依照經屋法，按合資格人士承擔能力計算。他強調無論永寧經屋或日後落成的經屋訂價，均不與市場價格掛鉤，政府在經屋上賺取的收益，亦會用於社會，服務市民。

經屋價以承受能力計算

劉仕堯表示，社會上有部份人士，包括一些經屋輪候者對永寧廣場經屋的定價有不同意見，站在買樓人士的立場，定價當然愈平愈好，這是可以理解的。劉仕堯強調，本澳經屋定價不會與市場價格掛鉤，經屋價格是以合資格經屋輪候者的負擔能力作推算，有關推算形式和機制，早前在立法會已討論，已向社會說明，剛通過的《經濟房屋法》亦列明，經屋的價格必須符合合資格購買者的負擔能力。

對於政府出售經屋是否「賺錢」的問題，劉仕堯表示，政府服務市民，所有收入，包括經屋及其他收入都會用於社會、用於每台市民身上，因此不會出現「賺錢」的情況。

他指出，有關合資格人士的負擔能力問題，不能一概而論，因為不同家團人數、收入、所購經屋種類等情況有異，政府會與銀行緊密溝通，希望能彈性處理經屋首期、貸款年期和利率的問題。

經屋價較市場價平一半

房屋局長譚光民解釋，按照新經屋法規定，經濟房屋售價的訂定，不是與市場掛，主要根據經濟房屋家團的購買力，樓宇的座落地點、建成年份，單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型等因素而訂定經濟房屋不同單位的售價。譚光民說，經屋售價是以社屋收入上限，亦即經屋收入下限為基準，按貸款7成，供款期20年，利率5厘，輪候者月入的3成為供款額計算。以現時社屋2人家團收入上限10,560元的30%作為供款負擔計算，按此計算出可負擔之樓價約為68萬元；若以40平方米之實用面積單位計算，每平方米實用面積約17,143元，相當於建築面積每平方呎1,256元，實用比率為78.94%。永寧廣場大廈最低呎價僅900多元。

房屋局公屋廳長鄭錫林補充，與本澳樓宇交易價相比，永寧經屋售價便宜超過一半，甚至只是市場價格的三分之一。

致於早前公佈的經濟房屋參考呎價與永寧廣場大廈呎價略異，鄭錫林稱，主要是兩項數據的調整，當時以社屋2人家團收入上限為9,100元，現調升至10,560元，所以調查了參考價。

補價參考專業公司估值計算

鄭錫林表示，補貼比率是根據3間專業公司估值確定，估值是按經屋法規定的條件計算，與市場價格有差距。被追問估值準則是什麼，鄭錫林並無直接回應，只強調經屋價格不是市場已經炒高的價格。

房屋局其後發給傳媒的資料說，經濟房屋補價是按三家估價公司的評估數據，結合外圍環境如鄰近地區經濟變化、經濟增長預測，以及本地與鄰近地區採取穩定樓價的系列措施等因素，計算出補貼比率50%。

房屋局表示，補價的是在轉售單位時，以財政局徵收不動產轉移印花稅評定的有關單位價格，以及取得人購入單位時受惠政府的補貼比率計算出。

計算補價公式為： C = Vf x Rb 公式中的字符代表： C：補價； Vf：補價時由財政局徵收不動產轉移印花稅時評定的單位價格； Rb：在買賣預約合同上註明之單位補貼比率。

舉例，假設某人以60萬元購買一個補貼比率為50%的經屋，即其享有5成的政府補貼；若16年後該經屋轉售時，財政局評稅估價為120萬，經屋業權人須按5成補貼比率，補回政府60萬。

信可明年底完成目標

劉仕堯昨日視察石排灣公屋工程進度。提供8,649個公屋單位的石排灣公屋已全面進入施工階段，其中2個區域已經完成基礎建設，其他區域正加緊開展回填工作。建設發展辦公室主任陳漢傑表示，石排灣公屋工程進展順利，部分已經建到七層，承建商表示會按時完成工程。陳漢傑稱，其他公屋地盤工程亦如期進行，有信心在2012年年底建成。