【本報訊】特區政府公報中刊登第299/2012號行政長官批示，公佈已命名為青怡大廈即青洲坊第3地段，兩房及三房共650個經濟房屋單位的售價及補貼比率。房屋局今日起向獲甄選家團寄出揀樓通知信，並分批安排於11月20日起參觀位於青洲社屋之示範單位；11月27日起則按序安排家團代表往房屋局選購單位。家團需留意其揀樓通知信之時間安排。

青怡大廈提供770個經屋單位

青怡大廈位於鄰近青洲大馬路之土地，由兩座樓高34層樓宇組成（包括地面層RC），合共提供770個經濟房屋單位，分別是一房一廳（T1）單位有120個，兩房一廳（T2）單位有524個，三房一廳（T3）單位有126個。

建築物主要按功能使用上分為住宅、公眾停車場、商業及社會設施。在功能佈局上，主要是垂直劃分。

地面層設有住宅、公眾停車場出入口，以及社會設施及商業單位；地庫1層至3層為公眾停車場，1樓及2樓為社會設施，3樓為住宅部分的平台花園，4樓以上為住宅。

住宅大樓在群樓以上分為兩座，住宅的出入口分別位於青洲大馬路及白朗古將軍大馬路方向。

地面層、1樓及2樓的青洲坊衛生中心，將提供成人保健、婦女保健、產前保健、兒童保健、牙科保健、中醫保健及物理治療康復等服務，並設有藥物治療中心（美沙酮）、發熱門診、愛滋病諮詢、結核病直接督導治療、影像科分支、聽力篩檢室、衛生教育展覽室、大型會議室及公共衛生辦公室等。

3樓平台花園主要設置綠化和活動設施，為住戶提供良好的休憩環境，計劃中主要分為半室外區和室外區，半室外區包括：活動區、健身區、乒乓球活動區、兒童遊戲區及鵝卵石步行徑；室外區主要是綠化區、步行徑和羽毛球場。

住宅大樓分為兩座，第I座4樓至25樓每層有16個單位，26樓至29樓每層有14個單位，30樓至33樓每層有12個單位，總數提供456個單位；第II座4樓至25樓每層有11個單位，26樓至33樓每層有9個單位，總數提供314個單位。

公眾停車場出入口位於青洲大馬路，提供逾500個輕型汽車及電單車泊車位。區內設有多個巴士站，方便居民乘搭公共巴士出行，未來地段內還將設置公共巴士總站，進一步方便市民。

區內有街市、學校及公園，日常生活設施俱備。

青怡實用面積每平方米平均售價約19,990元

房屋局根據經濟房屋家團的購買力，樓宇的座落地點、建成年份，單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型等相關計價因素而訂定經濟房屋各單位售價。以現時社會房屋2人家團收入上限11,840元的30%作為供款負擔計算，以購入一個40平方米之實用面積單位、20年供款期及5%供款利率，按此計算出可負擔之樓價約為768,883元，每平方米實用面積約19,222元，按地區系數1.04調整後，青怡大廈的實用面積每平方米平均售價約19,990元，以實用比率69.16%計算，相當於建築面積每平方呎約1,284.44元。在650個單位中，有340個單位的價格低於平均售價，約佔所有單位的52%。

根據此基準呎價，具體售價將視乎單位座向、樓層、位置和類型而有所上浮或下調，青怡大廈T2單位售價由802,300元至1,091,300元，實用面積由46.21至47.68平方米；T3單位售價由958,000元至1,283,000元，實用面積由57.11至59.06平方米。

因應現時總輪候名單中已沒有一房（T1）輪候家團，故是次推出青怡大廈進行經濟房屋預配時，沒有推出一房單位。

由於取得人在購買經濟房屋時，可享有對應市場樓宇價格一定折讓之補貼比率，青怡大廈的補貼比率與其他經濟房屋的計算方式一樣，由房屋局透過聘請三間專業物業估值公司對出售項目進行估價，再經房屋局綜合評定該項目之市場價格，根據審慎保守的原則，結合外圍環境如鄰近地區經濟變化、經濟增長預測，以及本地與鄰近地區採取穩定樓價的系列措施等因素，青怡大廈得出補貼比率51.1%。這種計算方法，既有科學理性的分析，數據較符合社會實況。

在不可轉讓期屆滿，取得人向房屋局繳付補價後，方可將單位自由轉讓。補價的計算是在轉售單位時，以財政局為徵收不動產轉移印花稅而評定的有關單位價格，以及取得人購入單位時受惠政府的補貼比率作計算。

11月20起開放示範單位

房屋局根據可預配單位數量，明（6）日起以雙掛號形式向獲甄選家團寄出揀樓通知信及附有相關售樓資料，如售價；為配合青怡大廈之工程，將分批安排於11月20日起參觀設於青洲社屋－青翠樓之示範單位。

為免有獲甄選家團沒有收到信函，房屋局會分批於至少一份中文及一份葡文報章上刊登青怡大廈之獲甄選名單之公告；同時，在房屋局之網頁（www.ihm.gov.mo）上也會上載有關公告；亦可透過瀏覽該網頁查詢輪候次序，或致電該局24小時語音服務查詢系統（2835 6288）查詢。

獲甄選家團須於指定期間（每個家團可在8日期間內參觀時間），出示揀樓通知信的正本前往參觀示範單位。開放時間為星期一至日上午10時至晚上6時。參觀者需為家團成員。

經屋預配無須付款

房屋局於11月27日起，按序安排家團代表往房屋局選購單位，家團需留意其揀樓通知信之時間安排。於預約揀樓日及時間，家團代表須帶同揀樓通知信，及所有家團成員的身份證正本，到房屋局揀樓及辦理相關手續。

假如家團代表無法於指定時間內到房屋局揀樓，可向房屋局提出書面解釋，如接納可按房屋局再次約定時間揀樓；如解釋不獲接納，不到場會被自動排名單末尾。

於揀樓時，家團代表首先在房屋局大堂之“購買經濟房屋家團報到處”，出示揀樓通知書及身份證明文件；工作人員確認身份後，將家團代表帶往5樓辦理購買經濟房屋接待樓層；於接待樓層設有審查區，審查獲甄選家團是否齊備全部成員之身份證正本及是否存在成員變動；完成上述審查後，房屋局會在所設置的視聽區，向等候家團播放選購經濟房屋流程、經濟房屋法規定及購買經濟房屋須知的影片，並於等候區內，可透過電腦屏幕即時知悉可供選擇經濟房屋單位的情況；然後，按序帶領家團代表入座指定的認購櫃台進行揀樓。

選定經濟房屋單位後，待房屋局通知，家團代表須簽署一份買賣預約合同，預配程序無須繳付任何款項。於經濟房屋使用准照發出後，房屋局將透過公函通知預約買受人繳付樓款的方法。倘無需藉由按揭貸款支付樓款，預約買受人及其他立約人應於公函所指定的期限內聯絡房屋局，以便約定繳付樓款的日期及時間。倘需藉由按揭貸款支付樓價餘款，預約買受人及其他立約人，應在公函指定期限內前往銀行申請按揭貸款，並在房屋局接獲銀行通知批准按揭貸款後，才透過公函約定預約買受人及其他立約人繳付樓款的日期及時間，屆時只須以銀行本票繳付樓價首期，樓價餘款由銀行直接支付房屋局。

繳付樓價後，房屋局會約定預約買受人辦理管理合約，及約定領取鎖匙的時間。

截至2012年10月31日，經濟房屋輪候家團有4,331戶。澳門區有4,463戶，T2有3,570戶、T3有835戶、T4有58戶；至於仔區尚餘3個輪候家團已出信邀約揀樓，路環區已沒有輪候家團，由於同一家團可同時選擇各區域及各種房屋類型，故該輪候家團數字有重疊。

政府現正全力推進各公屋項目的興建工作，其中仔湖畔大廈、路環公屋項目處於最後施工階段，合共提供超過11,000個公屋單位，還有青大廈、安順大廈，完成內部裝修後，預計可於今年底落成。

萬九公共房屋計劃已全面動工，而且總數量有多沒少。政府會優先處理萬九公屋輪候隊伍的上樓工作，房屋局現正加緊按序安排現有經濟房屋及社會房屋輪候家團上樓，包括向合資格輪候家團發出甄選信、資格審核等，爭取盡快為輪候家團進行公屋之分配工作。