【本報訊】《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》（俗稱“樓花法”）前日（6月1日）起正式生效，為配合相關工作順利推行，土地工務運輸局“工務局服務中心”於生效日當天（周六）及翌日（周日）兩天如常對外服務，即時回應市民查詢；此外亦派出稽查人員，前往本澳多個發展商的售樓處巡查，並派發相關資料作進一步推廣，務求讓發展商及其僱員確知法律，保障賣買雙方的利益。局方指出，若一旦發現有違規銷售情況，將會提起程序跟進。

“樓花法”規定，發展商須在其樓盤獲發預先許可後，才可銷售樓花，而根據局方統計資料顯示，目前有21個項目共3,700多個住宅單位符合獲發預先許可的三個條件，只要文件齊備及符合要求，局方在收到申請後15個工作天內便可發出。購買者可於土地工務運輸局網站查閱欲購買的“樓花”是否已獲優先許可。

巡查樓盤接受市民查詢

土地工務運輸局稽查人員昨日（6月1日）分別到本澳多處發展商售樓處巡查，結果正面，並未發現有違規情況。稽查人員也向售樓處職員及相關人士分別派發了《發展商須知》及《購買“樓花”須知》，並介紹“樓花法”生效後發展商須遵守的一些事項，包括要滿足預先許可的三個條件才可進行“樓花”銷售等。發展商及相關職員大多表示基本了解法律規定，會在實際操作中遵守。稽查人員還到了一些地產代理公司宣傳及派發資料。

另一方面，鑑於法律生效當天為周六，考慮到當天會有不少市民查詢，因此，局方因應需要，特別安排“工務局服務中心”人員在周六和周日此兩天接受市民查詢。

助發展商買受人了解權益

《發展商須知》明確了發展商須要了解的事項及出售“樓花”的流程，尤其發展商須向土地工務運輸局申請在建樓宇的預先許可後，方可進行“樓花”銷售或與地產中介人訂立房地產中介合同，如若“偷步”銷售樓花，除了合同無效外，發展商亦會被科處 “樓花”價值百分之十的罰款。

“樓花法”亦規定發展商銷售“樓花”時，須與買受人簽定書面合同，合同中列明法律附件的必要事項，並由律師作出聲明確認。合同立約人的簽名須經公證認定（即“認筆跡”），且須遞交物業登記證明，以證明有關“樓花”是以發展商的名義登記。《發展商須知》還載明了相關的過渡規定和違法後果。

三千多單位符條件

法律規定，發展商獲得預先許可須滿足三個要件，包括：一，已獲發整體建築工程准照；二，已完成地基或地庫層（包括地面層樓板結構工程）；三，進行分層所有權的臨時登記。根據土地工務運輸局截止今年5月底的統計資料顯示，目前81個在建中的私人住宅項目，同時符合三個條件的項目共有21個，涉及3,782個住宅單位，這些項目可向局方申請預先許可，在文件齊備及符合要求的前提下，局方在收到申請後的15個工作天內便可發出。另外，有35個項目亦符合了其中兩個條件，共涉及2,014個住宅單位。

監察“樓花法”的遵守情況屬土地工務運輸局職權，局方稽查人員今後會不定期巡查一些發展商售樓處等場所，若發現有違法情況便會提起程序跟進，而發展商、預約買受人及地產中介人均有提供協助的義務。

土地工務運輸局已將相關法律內容、法律簡介、《發展商須知》及《購買“樓花”須知》上載至局方網站（http://www.dssopt.gov.mo），稍後亦會將“銷售合同參考本”及倘有的“預先許可”資料上載，有需要的市民可到網上瀏覽有關資訊，有疑問亦可於辦公時間致電局方服務中心查詢，電話8590 3800。