【本報訊】有地產業人士認為，今年本澳樓價可能下跌20%，政府應適時撤減辣招，恢復樓市健康發展。

澳門地產業總商會舉行新春團拜，會長鍾小鍵表示，回顧2014年本澳樓市，澳門博彩業持續受，樓市交投淡靜。全年住宅總成交僅七千餘宗，按年下跌38%，創十年來新低，樓價從2014年年中開始下滑，個別樓盤跌幅高達25%。預測2015年本澳樓市，在現行抑制博彩業發展的相關政策及調控房地產措施不變的情況下，樓價可能有近兩成跌幅。

鍾小鍵說，根據統計局數據，2014年包括停車位在內的成交量為13,230個，住宅單位為7,625個，市況比2003年「沙士」及2008年金融海嘯更慘淡。本澳樓市進入艱難的調整期。最主要原因是博彩業不景氣影響樓市。2014年本澳賭收3,515億元，是2008、2009年國際金融海嘯後首次全年賭收出現負增長。內地經濟調控，賭收持續下跌，博彩業舉足輕重的貴賓廳業務受到前所未有的衝擊，收緊中國護照條例及增加限制，賭場實施禁及即將全面禁煙等各項政策，多方抑制本澳博彩業增長，導致博彩毛收入連續八個月下跌，影響居民置業信心及置業能力。其二，橫琴24小時通關，增加了在本澳置業及租屋人士的選擇，衝擊澳門樓價及租務市場；其三，珠海間接24小時通關，部分人選擇到珠海租樓，令本澳租客流失、租金下降，連帶影響本澳樓價。

鍾小鍵認為，影響樓市的因素短期內沒改變跡象。現行的博彩業發展政策、房地產調控措施明顯抑制樓市，如果政策不變，今年樓價可能下跌20%，一旦進入“恐慌性”跌勢，市民在高樓價購置私樓宇將成負資產，本澳樓市、金融體系的穩定將受影響。

鍾小鍵建議，政府適時撤減辣招，恢復樓市健康發展。他認為，2014年下半年本澳樓市已經回落、進入調整期，特別印花稅及買家印花稅已完成其歷史任務，政府應適時檢討，作出科學決策，具前瞻角度修改樓市上揚時期出臺的各項相關調控法例，釋放鎖死貨源、放寬銀行按揭成數等限制，令樓市回歸市場健康發展。

鍾小鍵提建議取消按揭成數指引，恢復自由經濟運作，令市民容易貸款進行首次置業及換樓。政府可設立一個60億免息貸款基金，讓輪候經屋及首次置業人士申請免息貸款。每宗貸款上限150萬元，凡購買750萬樓價以下的首次置業者，政府向他們提供最多首期兩成的免息貸款，由置業者每月向銀行供款償還政府貸款。60億可供4,000個家庭申請，可以循環使用。同時適時檢討並修訂現行條例，放寬政策，鼓勵發展商多興建私人或公眾停車位，以滿足市民對車位的殷切需求。

鍾小鍵認為公共房屋政策應以社屋為主、經屋為輔，同時設置首次置業基金、提供免息貸款，協助青年人上車。