澳門客來橫琴買房是否會推高珠海房價？真實的澳門房地產情況到底如何？澳門房地產聯合商會近日公佈一份樓市研究報告指出，去年一年，澳門樓市的總成交量和總成交金額均有明顯下跌，不過價格則依然走高，全年住宅(包括樓花及現貨住宅)均價為99795澳門元/平方米(約為77740元人民幣/平方米)，達到過去五年新高。而與澳門“過山車式”的情況相比，珠海去年的樓市情況則相對平穩，整體價格和成交量波動幅度均在5%以內。

博彩收入連續下降影響樓市成交量

報告指出，隨著澳門博彩收入連續10個月較上一年同期下降，澳門的房地產市場也在發生相應變化。無論是住宅、商業、辦公室、工業單位還是停車位元，價格、交易量、交易總額均有所調整。整體價格方面，澳門去年全年住宅均價維持在99795澳門元/平方米，比2013年的81811澳門元/平方米上漲了22%，該資料也創下過去5年的歷史最高紀錄。

不過，總成交量和總成交金額方面則均有所下跌。成交量方面，澳門房地產買賣總共成交13230套，比2013年的19237套下跌了31%。其中，住宅總成交量為7625個，比20 13年的12046套下跌了36 .7%。成交金額方面，去年澳門房地產成交總金額836.90億澳門元，比2013年的960 .48億元下跌了12.8%。其中，住宅去年成交497 .95億澳門元，比20 13年的681.95億元下跌了27%。

珠海樓市去年成交量比2007年還高

與大漲大跌的澳門樓市相比，作為臨城，珠海樓市去年的表現則屬於穩中有升的態勢。雖然市統計局公佈資料顯示，去年全市商品房銷售面積336.09萬平方米，同比下跌1.8%。但南都記者仔細比對從2004年到2014年的資料發現，去年336.09萬平方米的銷售成績僅次於2013年的342.25萬平方米，在近十年珠海的成交記錄中排名第二，比2007年樓市巔峰時的321.97萬平方米的成績還高。

樓價方面，珠海官方近年來已不再公佈相關資料，而根據中國指數研究院的監測資料顯示，去年一年，珠海的新建住宅均價維持在1.3萬元/平方米的水準，12月份的均價為13171元/平方米，比去年年初1月份的12729元/平方米上漲了3.4%。對比兩地房價，澳門房價約為珠海的6倍。

二手樓方面，去年全年珠海成交金額114.4億元，交易面積170萬平方米，同比分別下跌1.4%和8.2%，南都記者由此算出，去年全年珠海二手樓均價約為6710元/平方米，該數據創下近十年新高。其中，二手住宅交易面積157.24萬平方米，同比下跌8.9%，交易金額101.6億元，環比下跌4.9%。由此，可算出二手住宅價格約為6463元/平方米。

2014年澳門住宅價格走勢　(元/平方米)

點評：去年第一季澳門的住宅均價是全年最低，到了第二季度則達到去年的峰值，從第三季度起，澳門的住宅均價已經從高位停止上升，開始出現回落。資料還顯示，到了第四季度，除了住宅繼續回落以外，辦公、工業、停車位的均價也相繼回落。

2010年至2014年澳門房地產價格走勢

點評：澳門近年來的樓價上漲速度猶如搭上火箭。比較珠海近年來的樓價，資料上5年間樓價漲幅為18.6%，但實際情況是，部分核心區域的樓價這五年來至少漲了一倍。

2014年澳門房地產買賣成交數量走勢　(單位：個)

點評：去年一年，澳門樓市的交易量比2013年有明顯回落。前兩個季度比較強勢，而從去年第三季開始，連續兩季下降。而珠海情況則相反，上半年樓市低迷，下半年開始發力。

2014年澳門房地產成交總金額走勢　(單位：億元)

點評：受成交量和成交均價影響，去年的澳門房地產成交金額也出現季節性波動，上半年相對比較火熱，每個季度都能突破200億澳門元大關，而進入下半年，則同樣出現“二連跌”，分別回落到183.94億和138.11億澳門元。

澳門住宅供應數量變化表2001和2014年

點評：澳門房地產聯合商會指出，從澳門特區住宅總數與住宅空置數量看，澳門房地產市場中之住宅供應相對捉襟見肘。而從批建、新動工及建成資料資料分析，再結合土地工務運輸局提供的2014年第四季資料，估計可預見的3至4年間，每年新落成的私人住宅單位將維持在2，000個左右，供需緊張關係一直未能有效緩解，導致價格不會有太大下調空間。

（《 南方都市報》 陳育 林廣珊 陳育／文）