【本報訊】物業管理範圍的清潔和保安員最低工資法，還有不到一星期正式生效，不少管理公司都已經向大廈業主會提出加價，石排灣經屋居雅大廈日前舉行大會，決定調整管理費，不過爆出房屋局手握大部份票，通過加價方案。

23日石排灣經屋居雅大廈舉行所有人大會，表決管理費調整方案，有業主反映，當日出席大會的業主不到200人，最後投票竟然有458票贊成加管理費，一再追問下，房屋局解釋，有410個單位仍沒出售，由房屋局代表投票，全場會議，小業主沒機會發表意見，不少業主不滿。

業主徐先生表示，房屋局握有410票，其實業主不須出席，這根本不是居民表決大會，是房屋局自導自演演一場戲給業主看。說到授權，如果授權只有一天，一天時間內要去公證處做筆跡鑑證，做完才能投票，有甚麼可能1800多人到公證處，一天就可做到筆跡鑑證。

有業主表示，不少住戶趁冬至加聖誕節長假出外旅遊，房屋局宣佈召開會議後，一直聲稱不接受授權投票，但突然在12月18日改口，用短訊通知業主可以授權，業主根本沒時間做授權書，而管理公司一直沒向業主交代詳細帳目。

業主鄭先生表示，居雅大廈的管理招標時候，有一項承攬規則，要求每個月公開貼出管理公司的帳目，但大廈公告欄從未貼出。當日的表決會議，沒任何對話或講解，很多人只知有會議，前來看看，不知道發生甚麼事已經表決。

有業主表示，並非所有住戶都反對加費，但管理公司應該承諾提升管理質素，有記者向居雅的管理公司查詢，暫時沒回應。

議員：表決前應交代帳目

居雅大會當日，立法會議員區錦新也到場，他表示管理公司長期不公佈帳目，管理差，才會引起業主不滿。

石排灣居雅大廈雖是經屋，但管理費卻可“媲美”豪宅，一個兩房一廳、約500平方呎的單位每月管理費要400元，最低工資即將實施，居雅的管理費再加一成多，增加至450元。立法會議員區錦新認為，管理質素未不滿足住戶要求，管理公司依然加價，住戶更不滿。

區錦新認為，加管理費的透明度是關鍵，居民並非盲目反對，不過管理不好，為何加這麼多，又不解釋清楚，自然有很多意見。管理公司需要解釋的包括員工薪酬、電費、行政費，甚至適當的利潤。

區錦新表示，實行最低工資、加管理費本無可厚非的，這是保障員工的必要措施，但管理公司調升管理費，應按照《民法典》的規定，在舉行業主所有人大會之前公佈所有的帳目資料，避免不合理加價。

有些大廈本已有管理公司，過去利潤較高，甚至有不合理的利潤，理論上實行最低工資時，應該減少不合理的利潤。但現在不是，將最低工資產生的開支全部轉移到業主身上，即是說加管理費，同時確保原來的超額利潤，這就是問題。

區錦新表示，管理費一般以建築面積計算，居雅大廈的公共空間多，單位的實用面積與建築面積相差大，令管理和維修費比其他經屋貴。他建議減少公共空間管理費用的攤分，令管理費降至合理水平。