地產商稱澳樓價仍合理 增加供應可以穩定樓市

【本報訊】有地產業者認為,與其他城市比較,澳門樓價仍然合理。他建議平穩樓價,可從增加房屋供應入手。

澳門地產業總商會昨日舉行新春團拜,理事長葉建華稱,根據數據,全國大中城市樓價與收入比,深圳27.7倍、上海20.8倍、北京18.1倍、香港19倍;澳門,以一個450萬元二房一廳上車盤為例,澳門居民收入中位數17,500元,二人家庭即每年420,000,樓價除以收入比為10.7倍,遠低於鄰近地區的水平。分其他城市比較,澳門樓價仍處於合理水平。

葉建華預計2017年樓價及租金有5-10%的大約等於通脹的升幅,與澳門經濟同步發展。他指出,2016年下半年博彩稅收連續5個月止跌回升,龍頭產業博彩業已走出谷底,2017年澳門經濟應該回復正增長,各行業應該因而受惠。房地產買賣、租賃活動會隨之轉好,同業過去兩年的緊日子,今年應會改善。經濟好轉,市民就業及薪金改善,引發更多置業需求。市場暢旺,租賃會更加頻繁。

葉建華認為,政府以有形之手對市場作出客觀科學的調控,十分必要。調控以行政主導指令作出,可以隨時撤銷,配合房地產的實況。但澳門稅制調控,須經由立法會通過,撤銷也要經過立法會,欠缺靈活。撤銷措施,從研究、落實、草擬到送交立法會審議通過,時間冗長,不符合經濟瞬息萬變的情況。調控措施,應以行政指令為主,因時制宜,保持政策靈活。

葉建華稱,特區政府要平穩樓價,可從增加房屋供應入手。增加房屋供應方面,私人房屋及公共房屋同等重要。私樓及公屋可雙軌並行,作為長遠規劃。他建議政府重啟利息補貼,協助市民置業,放寬按揭成數,協助市民置業,以及鼓勵發展商發展地庫,挖深多層地庫,增建停車位,適當延長發展期限。