如果說北上廣是安放夢想的地方，那麽川渝一度就是閑暇找樂的天堂。

地處西南巴蜀之地，遠離京圈與沿海大城市，成都却以一己之力成爲社交網絡上的新貴。沿著繁華的商業街春熙路一路向南，靠近三環外就能看到成都的網紅打卡地——成都新世紀環球中心。這座號稱「全球最大」的單體建築，建築面積達170多萬平方米，可容納20個悉尼歌劇院和3個華盛頓五角大樓。

去年11月，董事長孫宏斌斥巨資，以152.69億元收購了雲南城投集團持有的環球時代、時代環球各51%股權，其中就包括了這座巨無霸建築。這是融創當年度的最大一筆交易，以底價拿到股權，爲公司補充了約7700億元的貨值。對此孫宏斌甚至有些自得，他說自己只用1個小時就做出收購决定，然後一身輕鬆地去喝酒了。

對於成都市場，大佬們毫不掩飾野心。融創早年率先攻進重慶，直到2015年7月才進入蓉城，通過收購中渝置地旗下7個成都的中高端項目，外加天朗地産兩個成型的優質項目，算是順利打開局面。

不完全統計，自2015年至今，萬科、富力地産、萬達商業、金輝集團、金科集團、新希望地産等多家地産商大力布局成都，大有「得蜀中者得天下」的氣勢。

資本的嗅覺是敏銳的。在繼北上廣深四大一線城市之後，成都能否成為「中國第五大城市」？在一次關於「最具幸福感城市」的公共調查中，成都以綜合實力力壓廣州、杭州、西安、寧波、青島等同列陣營，位列名單榜首。成都似乎成為搶奪「第五大城市」頭銜最有力的競爭者。然而人均GDP難敵南京、杭州，一直是成都的硬傷，也讓這座城市的實力難被認可。

如今，成渝雙城經濟圈的規劃得到中央批覆，這是成都千載難逢的機遇，或許可以迎來更多可供支配的資源。在變幻的區域競爭格局、莫測的行業風雲面前，成都要如何掌控接下來的命運？

逃離北上廣，定居成都真香麼？

近期，據貝殼研究院統計，在所有「新一綫城市」裏，成都、杭州的置業動力排名緊隨一綫城市之後。一般來說，一線城市由於兼具戰略定位、經濟發展、資源配套、創新能力等多維度的優勢，城市置業動力指數始終保持領先。

然而貝殼研究院在對比杭州和成都的城市狀況後發現，雖然杭州互聯網產業集聚發展迅速，發明創新能力強，近3年來吸引117.2萬人口流入，但總體常住人口規模及小學生人數增速低於成都，綜合比較之下，杭州置業需求動力稍遜於成都。「成都作為西南地區重要的中心城市，電子信息產業、新型工業化產業發展迅速，教育、醫療、商業發展程度較高，對剛需群體會形成持續吸引力。」

在知乎、微博等社交平臺上，也有許多喊著「逃離北上廣深」口號的年輕人，他們通常希望定居成都。姜勇就是其中一位。作為江西土著，在上海念完大學的他，2006年來北京打拚，進入國務院直屬的局級單位工作，拿下讓旁人羨慕的「鐵飯碗」。

即便如此，加上北京戶口在手，也沒能讓姜勇留下。2014年姜勇舉家定居成都。「我媳婦即便是四川人，開始也不樂意搬，她是喜歡北京的。不過我們單位當時準備在成都建立分支機構，這件事比較吸引我。」姜勇告訴記者，2014年他在離開北京前，每個月實際到手工資只有4000元，即便有買房資格，但經濟實力不允許。那時，姜勇和妻子、父母、孩子一家5口擠在一套58平米的出租房裏，房租、物業和水電費加在一起，讓姜勇成了「月光族」。

「我以前因爲工作關係經常晚歸，會在飯廳打地鋪，老人晚上從房間出來去上厠所，大概率要從我身上跨過去，不然就可能把我踩醒。孩子因爲空氣不好不能出去玩的時候，大部分時間是在老人的床上玩，或者在主臥（兼客廳）的中間活動。」回憶起曾經在北京的日子，姜勇依舊心酸。他還記得2015年在成都買下人生第一套120平方米的房子後，第一天搬進來時，兒子興奮地在客廳裏來回跑。「他說，哎呀爸爸這個客廳都能踢足球了。我當時眼泪就下來了。」

因爲屬於新建的事業單位，成都給了相應的優惠政策，姜勇的收入也上漲了好大一截。2019年底，爲了孩子上學方便，他在天府新區又買了一套學區房，單價2.2萬元/平，總價242萬元。

「從個人日常生活講，幸福感翻了一倍。」姜勇表示，在定居成都前，他和妻子比較過兩個城市在教育、醫療、住房以及工作收入的情况。最後得出的結論是：在北京，他沒有錢，沒有人脈關係，孩子能夠享受到的教育資源低於當地一般水準。而成都，雖然資源沒有北京好，但他沒有托關係，用可支配的收入給孩子提供的教育比當地一般水準略高。

姜勇不想打腫臉充胖子，也不甘做鳳尾。儘管離開北京，他也有自己的遺憾。愛好文藝的他，以前在北京幾乎一個月看一場話劇，現在文化生活變少了。「我和妻子也貪心，捨不得把北京戶口遷走，對於成都來說，我們就是外地人，在公立教育上比較頭疼。」

在姜勇的印象裏，北京匯聚來自全國各地的人，成都只輻射西南地區。以前在北京和人打交道，大家談論著全中國的事兒，但在成都聊一聊四川就可以了，「至於雲南、重慶、貴州發展怎麽樣，感覺跟自己關係不大，思維視角上是有區別的。」

成都的快與慢

北漂五年，成都却成了張翔的第二根據地，僅出差就到過成都數十次。每去一趟，他都要將當地的房價和工作機會考察一遍。今年五月，張翔最後一次考察，也終於確定自己不會在成都定居。

「成都人口多，產業少，務工難度大，就我所在的傳媒行業而言，工資水平是北京的一半，而且物價水漲船高，沒有比北京低太多。」張翔眼中的成都，是一座沒有危機感的城市，「慢」是這裏的主旋律。

但姜勇認爲，成都幷非如到訪者看到的那麽安逸。「每天啥事兒都不幹，早上睜眼就喝茶打牌曬太陽？那是老城區退休老年人的生活。高新區、天府新區的寫字樓裏，995的社畜還是很多。」姜勇每天晚上會去高新區的軟件園遛彎兒，華爲、騰訊、阿裏這些企業的辦公室依舊燈火通明。

以前的成都，身上貼著「東窮、北亂、西貴、南富」的標籤。西邊承擔著「一河岷江水養育天府人」的重任，都江堰的水就是從川西高原雪山融化的雪水，順著岷江支流匯合流入到岷江上游，成爲四川人民最寶貴的財富。

南邊位於老成都的桐梓林板塊則是成都首個公認的富人區，號稱聚集了全城近七成的富豪，所以叫「南富」；「北亂」是因有成都北站，這也是成都最大的交通樞紐之一。而「東窮」是說，相比南部、西部、北部，成都東部的發展相對緩慢。不過近幾年，在「 東進、南拓、西控、北改、中優」的城市發展戰略下，攀成鋼、龍泉等地的汽車、航天產業製造漸有起色。

今年2月和4月，重慶本地房企金科地産通過與其它房企合作的方式，在龍泉拿下兩宗土地。金科戰略投資部告訴記者，事實上，從去年開始金科就落子龍泉。龍泉作為成都「東進」橋頭堡，目前處於價值窪地，未來發展潛力較大。

大學畢業就來到成都從事房產中介的王健告訴記者，城市發展需要土地資源，但成都政府又要控制放量，「西邊因爲有水資源，再開拓恐怕會對城市有影響，東部是發展的新希望。」

記者注意到，今年前三季度，陽光大地、成都天投、領地等川籍房企在成都拿地布局積極性較高，德信、北京天恒也高溢價進駐成都，但以萬科、融創爲代表的頭部房企却沒有出手加倉。有熟悉成都土地市場的房企人士表示，拿地TOP10的房企，多為土儲較少，亟需補貨的房企。而恒大、萬科、融創、中海、保利等頭部房企布局主要集中在二圈層的近郊區，且土儲較爲充足，拿地會趨於理性。

蜀道難。四川地處中國內陸地區，在歷史上一直是中國戰略撤退大後方的存在。受地形限制，成都相較於南京、杭州等城市，在對外連通上便捷性自然差一些，幷且在西南區域，周邊欠缺發達城市，難以形成發達城市群的聯動效應。即便如此，近兩年來，成都人對房子的偏愛程度，絲毫不亞於對豆瓣醬的恩寵。

慢生活的成都，房價上漲得卻很迅速。據姜勇介紹，2015年雙流區的中鐵騎士開盤價格只有4000-5000元/平米，等去年二期開盤時，價格已經漲到了13000元/平方米。更準確一點說，成都房價從2017年就有上漲苗頭。

2016年10月，成都開始實行限價政策。彼時，成都新房均價大概是1.6萬元/平方米，此後，全城限價一刀切，所有樓盤均不超過該價。二手房並不在限價範圍內，一二手房房價呈倒掛趨勢。諸葛找房數據研究中心提供的信息顯示，今年前三季度，成都新房成交均價15344元/平方米，成交面積爲1340萬平方米，二手房市場均價為15427元/平方米，成交套數為39331套。

據媒體不完全統計，上半年成都出現了8個「萬人搖」的樓盤。很多投資客在新房市場與剛需購房者搶奪機會，以至於成都兩次被住建部約談。

究其原因，一方面是外地人才選擇成都安家置業，助推房地産市場發展；另一方面是近幾年成都宅地供應减少，加之受限價限購政策影響，部分需求未得到有效釋放，核心區域的住宅供小於求，僧多粥少，導致新盤的平均搖號人數較以往增多。

不過，從數據上看，近年來成都商住類土地供應雖然呈減少趨勢，但2018年後有所回升，地價也在穩步上漲。金科戰略研究部認爲，成都政府有自己供地節奏安排，幷且也在按更符合城市發展的需求在配置，「相當比例的住宅用地與産業及城市配套相結合，於是形成了純住宅用地供不應求的現象」。

9月14日，成都市出臺「房産新政15條」，特別提出將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。市場瞬間冷靜。10月27日，位於東安新城的華潤未來城表示，因爲沒人報名搖號，項目自動轉爲順銷。

成都的機遇

自樓市管中窺豹。跌宕起伏的樓市現象之下，成都憑什麽搶奪「第五大城市」頭銜？

觀察中國城市的起伏，最大特點就是各地爭相降低投資商成本，包括土地、拆遷、社保等成本，甚至提供房地産開發機會分攤企業成本，千方百計地讓外來企業做出投資選擇。但這個成本普遍由房地產開發來補償。

2019年，成都房地產開發投資佔GDP比重約15%，在全國45個中大型城市當中排名24位。土地出讓金收入排行全國第十位，經濟發展對房地産行業的依賴度不低。原中國城市和小城鎮改革發展中心主任、首席經濟學家李鐵坦言，「我們今天的新區、園區、示範區，幾乎背後都有房地産開發商的身影。這種以房地産開發爲主導的發展模式，越來越難以持續，亟需改變。」

等待成都的是一條需要自然地降低發展成本的新路。今年，中央財經委員會召開過一次重要會議，重點研究黃河流域生態保護和高質量發展問題，以及推動成渝地區雙城經濟圈建設問題。

目前，成都轄區範圍內現有1600 多萬常住人口，分佈在不同的中小轄區，彼此之間沒有完全有機地聯繫起來。成都服務業佔GDP 比重近60%，是典型的服務業主導的城市。成渝地區雙城經濟圈的建設對成都來說是在城市急劇分化的時代，脫穎而出的好機會。

在許多四川人看來，這麼多年，成都和重慶都在爭搶「一哥」位置。雖說火鍋統一了中國人的口味，但兩地的性格和各自城市的火鍋辣度一樣，各有千秋。不同於重慶火鍋辣得霸道，成都火鍋辣中帶「麻」，骨子裏多一份溫和。

作爲重慶本土房企，金科認爲成都有著重慶不可替代的價值。2017年前後，金科密集拿地高調加碼成都。在金科方面看來，重慶處於長江上游，川東平行嶺谷之間，地形較爲複雜，房地産受江山阻隔，形成多組團、多中心的發展格局，造成了重慶資源相對分散，價值高地不突出，各板塊價格差异較小，高價項目銷售難度相對更大。

「成都作為西南重鎮，擁有不可或缺的重要戰略地位。有地勢平坦的天然地理條件，也有四川廣闊的人口腹地，這是重慶所不具備的。成都形成了各板塊明顯價值梯度，優質板塊的好項目，即使價格較高仍受到市場追捧。」金科戰略研究部表示。

成都市與重慶直轄市主城區之間直綫距離只有270公里，成都經濟主要輻射四川盆地，而重慶更偏重輻射長江中上游經濟帶。在李鐵看來，不能簡單基於地理紐帶，把成都和重慶聯繫起來唱「雙城記」，更不能一提成渝地區雙城經濟圈建設，就想先將兩地發展空間拉攏連在一起。

「構建中心城市和周邊中小城市協調發展的格局，當前的重點，應是成都和重慶兩個都市圈的各自發展。」

不可否認，與沿海城市相比，成都處於內陸地區，發展起步相對較晚，早期進出口渠道受限，産業發展還不够强勢。但隨著一帶一路及蓉歐鐵路的建設，西部地區逐漸成爲對外開放前沿陣地。今年前三季度，成都進出口金額超5000億元，超過多數沿海城市，躋身全國前10。

在國家倡導「成渝經濟圈」的雙城模式下，天府之國的成都，如何發揮獨特的城市魅力，成爲新一綫最亮眼的存在？正如重慶汽車企業的代表、小康集團董事長張興海所言：「政府搭好台，我們企業唱好戲，成渝經濟圈才可能真正建設成爲中國的第四增長極。」

（田晏林／文）