【本報訊】澳門地產業總商會聯合多個商會團體於昨天下午在中華總商會四樓何賢紀念堂舉辦「地產興衰對澳門社會及經濟的影響」座談會。澳門地產業總商會會長鍾小健稱，本澳樓價持續向下，成交低迷，疫情3年已消耗不少現金流，令各企業及小業主難以出售物業套現，加重資金內循環負擔，他建議政府全面「撤辣」，啟動樓市成交，若樓市在「撤辣」後過熱亦可視情況靈活「加辣」。建議本澳參考香港政策，推出吸引投資和引進人才政策。
  鍾小健表示，現時樓價已踏入紅線，如樓價繼續下跌，小業主的銀行貸款便會資不抵債，屆時銀行便會召回貸款（俗稱Call Loan）。同時，持有商業物業及土地的短期銀行貸款，合約到期後銀行不再續約，從而導致銀行不良資產率增加，導致金融體系不穩定，更會引發出一系列澳門民生及社會問題。
  鍾小健表示，建議政府主導以房地產為改善民生經濟的切入點，啟動樓市成交，盤活積壓的資金是最佳選擇，當樓市成交恢復活躍有以下三點效益：第一，企業和小業主能夠套現資金，銀行亦會因成交量增加，恢復市場信心，從而願意增加放貸，召回貸款（Call Loan）的風險會下降；第二，房地產有「經濟的寒暑表」之稱，房地產是經濟增長佔比最重的行業之一，並強勁推動相關行業，房地產交投活躍，則百業興旺，促進經濟、帶動就業；第三，房地產所產生的稅收，是澳門的三大稅基之一。
  鍾小健稱，隨著公共房屋政策逐步完善，公共房屋供應大幅增加，社屋、經屋供應已開始滿足需求，反映特區政府在照顧無能力置業的澳門居民，在住屋需求的問題上，已得到根本性的解決；另外，過去十年特區政府收回超過百幅閒置土地，手上有更多籌碼運用，可透過增加土地供應來調控樓市，澳門政府有充分條件，為私樓市場全面撤辣。目前澳門樓市已不存在炒賣風氣及樓市泡沫，有關調控措施現在已不適用，建議政府全面撤銷「取得印花稅」、「額外印花稅」及「特別印花稅」三大辣稅，令私樓市場重回自由交易，讓房地產業能健康發展。倘政府全面撤辣後，樓市出現過熱，有需要可以隨時「加辣」調控，靈活運用好政策工具箱，從而盤活房地產積壓資金流的政策，助力澳門民生經濟復甦，提振投資及消費信心。
  鍾小健稱，澳門經濟發展、建設澳門成為世界旅遊休閒中心均離不開人才，全球各地均有吸引投資和引進人才的政策，如香港重啟引進人才及投資居留政策，積極吸引世界各地的投資和人才進駐。現在本澳寫字樓、商舖的物業嚴重空置，參考香港吸引投資、人才居留政策，該會建議投資商舖、寫字樓及工廈物業，累計超過三千萬澳門元的外地人可獲永久居留權。在涉及分享澳門福利待遇方面，政府和立法會可通過完善法律法規的配套政策調整，減少政府財政負擔。
  港資地產集團創辦人施永青認為，樓市「辣招」是防止市場過熱，現時澳門樓市下跌成交量低，房地產積壓資金不足，仍實行「辣招」是不合時宜的做法，即使「澳門辣招無香港咁辣」，亦足以阻礙投資者入市，若政府此時「撤辣」，相信可吸引來澳投資，令市場回穩，否則樓價繼續下跌，影響持有自住物業的普通市民。