【本報訊】城市規劃委員會2026年第三次平常全體會議，昨日下午於馬交石炮台馬路三十三號五樓會議室舉行，由城規會主席、工務局局長黎永亮主持，會上由土地工務局向城規會介紹「氹仔北區都市化整治計劃修訂2026」。今次整治計劃區域內共規劃54幅建設用地，總用地面積約22.2萬平方米，預計總建築面積約105萬平方米，其中居住用地28幅，佔29.1%，預計居住人口2萬。
  規劃指出，因應城市發展，以《澳門特別行政區城市總體規劃（2020-2040）》為依據，配合《土地法》、《文化遺產保護法》施行，在過往基礎上優化氹仔北區都市化（卓家村及菜園路附近一帶區域）規劃，推進土地開發利用，促進片區發展，改善區內民生環境。
  規劃範圍參照《澳門特別行政區城市總體規劃（2020-2040）》氹仔中區-2規劃分區邊界，對《氹仔北區都市化整治計劃修訂》（2013）的規劃範圍作出微調。
  本次規劃範圍土地面積約22.2萬平方米，東至徐日昇寅公馬路及高勵雅馬路，南至雞頸馬路及美副將馬路，西至孫逸仙博士大馬路，北至菜園路及天津街。
  區域內共規劃54幅建設用地，總用地面積約22.2萬平方米；其中H2類居住用地28幅，佔地段面積29.1%，預計可容納居住人口2.0萬人，整體地上總建築面積約105萬平方米。裙樓規劃商業及辦公功能，塔樓以住宅為主，實現商住合理布局。
  土地利用規劃方面，形成「一街區、三組團、十字軸線、兩節點」結構：打造宜居宜遊宜業的「氹北活力街區」；北部研創組團，提供「產學研」延伸及社區創新空間；中部古樹文旅組團，建構以古樹群公園為中心，融合綠地，文旅及商業集群的空間；南部社區服務組團，補充南部社區公用設施與商業服務配套；十字軸線為一橫一縱開放空間主軸，串聯各組團與節點；兩大主要開放空間節點，包括關帝殿及天后宮片區，以及氹仔北區公園。
  整治計劃設三大目標五策略
  今次整治計劃總體定位為依山伴翠、匯集多元生活形態及產業於一體的樂活商住區，訂立三大目標：一為產城融合的研創天地；二為山景環抱的綠色社區；三為宜遊宜賞的文旅節點。
  同時制訂五項策略：一是構建協同鄰區的空間發展框架。協同周邊片區形成整體空間架構，承接鄰區產學研、文旅及景觀脈絡，推動該區都市化整治後，與氹仔整體發展均衡互動。
  二是推動創新業態與社區融合發展。區內為研創產業提供空間載體，並結合古樹群公園與綠化空間預留特色場域，為引入多元業態創造條件，為社區帶來更豐富的活動與創意休閒體驗。
  三是完善各類人群的綜合配套設施。採用「一地多用」的公用設施建設模式，高效運用土地資源，增設公用設施及公共基礎設施配套，提升各項公共服務的便民可達性。
  四是優化多樣選擇的綠色出行體驗。搭建地面連高架的立體行人網絡，串聯公交站點、公用設施及主要開放空間，完善區內慢行系統與公共交通服務的均衡性及暢達度，提升綠色出行品質。
  五是打造融入文旅內涵的開放空間網絡。將古樹群、關帝殿、天后宮等歷史人文亮點納入公共開放空間體系，配合慢行網絡構建完整綠化景觀脈絡，兼具文旅觀賞、日常出行及休閒遊憩功能，既服務區內居民生活，亦豐富旅客觀光遊賞體驗。
  另外，規劃並設地段建造條件，其中考慮山脊線高度，訂定90米作為區內樓宇最大許可高度的基準值，部分樓宇綜合考慮土地用途、景觀視廊、建造條件訂定。最大許可地積比率方面，尊重並延續本區發展至今的城市基本風貌與特徵，同時出於對人口密度和城市空間可持續優化的綜合考慮，訂定適宜的地積比率。最大許可覆蓋率方面，考慮街區風貌及步行距離，同時保持地段佈局的彈性，綜合其他規劃限定條件訂定各個地段最大許可覆蓋率。
  城規會上，多名城規委員對樓宇最大許可高度提出不同意見，有委員認為澳門住宅數量目前足夠,可適當壓低樓宇高度；另有委員則指除了住宅以外，可作興建如酒店和商業設施的用途，有助留住旅客並促進消費，不建議限制高度，但土地用途配合澳門發展適當放寬。
  工務局城規廳廳長梁耀鴻回應表示，規劃主要控制建築面積及容積率，若建築高度控制過低，為達到預定容積率，建築物會更為矮胖密集；而容許90米左右（大約二、三十層）的建築高度，可拉開樓宇間距，有利於空氣流通及採光。