【本報訊】澳門房地產聯合商會昨日下午三時假萬豪軒舉行32周年會慶酒會，該會會長吳在權表示，踏入2026年，尤其是首兩月，隨著特區政府正式實施首六百萬豁免印花稅及放寬按揭成數上限至八成等措施，雖然帶來了短暫『小陽春』，但宏觀環境與市場信心不足，未能形成實質效能，故此四月份樓價便回落至68,000元/平方米，為今年最低。交投數量同樣跌至4月份的338宗，反映出量價同跌。建築房地產業除與整體經濟的健康發展是息息相關外，對影響整個社會和諧與安穩性，更絕對不能忽略。
  吳在權稱，雖然澳門入境旅客逾四千萬人次，總體失業率維持1.6%的低位，但經濟長期過度集中在博彩業的結構性矛盾依然突出，發展不平衡、不協調的問題日益嚴重，大致面臨「地域意義上不平衡」、「人口意義上不平衡」及「產業意義上不平衡」等三大不平衡。雖然當局一直推動經濟適度多元發展，但實際推行政策思想保守，欠缺樹立全局思維；掌握社情環境狀況不足，對中小企或創業者的核心難點問題欠缺充分調研協調；整體政策措施相對空泛，對提升各行業生產力的幫助有限。
  該會提出三點建議，一是以「觀大勢、謀全局、幹實事」加速落實城市總體規劃，推動都市更新全局化，實現城市全面更新升級及達至各區均可平衡發展。建議政府可從「點狀改造」調升為「片區活化」，全面審視城市新舊區、民生區與旅遊區的承載力，以整體建設來取代見縫插針式的樓房拆遷。同時，宜以新思維考慮更多對更新有助力之稅務優惠、減免土地溢價金、登記契費用等實質措施，引導市場主體更積極參與都市更新。此外，善用置換房及暫住房乃至空置之公共房屋等資源，創造更多有利都市更新的條件。
  二是新增至百萬人口，優化琴澳一體化，發展格局。建議繼續優化加速投資居留政策成效，應實事求是，因時制宜，當然要在防範房地產投機炒作的基礎上，制訂清晰透明的引資標準，優先吸引那些能創造就業、升級產業、配合多元產業發展、貢獻財稅的優質投資者，共同促進澳門人口高質量發展。
  三是要產業多元，宜思考有效善用土地資源，為實體產業經濟發展夯實基礎。建議政府思考慮從目前之舊有廠廈，釋出具吸引力政策措拖條件，甚或研究提供有期限的統包租賃或收購方案，扶助支撐四大產業創業者，亦可在發展中醫藥與大健康領域，借助橫琴粵澳深度合作區，解決澳門「有研發：有政策：無廠房」的痛點。建議鼓勵在澳門設立「前店後廠」式的示範性大健康產品工坊，讓遊客看到、買到、體驗到「澳門製造」的實體產品。同時，建議將部分近年收回的土地定向用於「城市規劃+產業展示+旅遊引流」的複合型地標性建築項目的建設。更可考慮建設「澳門城市發展與產業主題展覽館」，館內展示澳門城市發展歷史、世界文化遺產及新八景等旅遊景點及路線。此外，亦可建造「澳門招商大樓」，創造物理載體條件，展示澳門制造之品牌。