【本報訊】立法議員吳在權要求政府採取有效措施，促進樓市健康持續發展，穩定樓價，讓市民能置業，能安居樂業。

吳在權說，澳門經濟持續向好，GDP增長顯著，人口持續增長，市民消費或投資置業需求增加，樓價因而升，居民置業困難。政府繼2011年推出“劉十招”（含額外印花稅政策）後，2012年10月再推出“新八招”穩定樓市，並大力建設公共房屋，希望令樓市健康持續發展，讓更多市民安居樂業。

他說，但統計暨普查局數據顯示，去年第四季住宅單位平均成交價為每平方米（實用面積）64,869元，按季上升11.31%，按年上升56.2%。顯示政府雖有心卻未能對准核心，其推出的措施未能調控樓市，令其平穩健康發展。坊間最近不少聲音希望政府再出招調控樓市，協助居民置業。例如有人建議對第二套或以上住宅徵收重稅；設貸款基金，向首置人士提供免息貸款及放寬銀行按揭成數。這些意見有一定的參考價值，但任何政策可因時因地效果不同，作用不一，推出調控措施，必須慎重思考，首要認清問題所在，因時制宜，所採取的措施必須適當合理，平衡樓市健康發展，方能真正協助居民安居樂業。

吳在權指出，目前澳門樓市面對的問題包括：一、供需問題。需求方面，近年經濟迅速發展，市民經濟能力提升，市民考慮換樓改善生活質素，或購樓作投資用；供給方面，近年新落成樓宇單位不多，供不應求下導致供應緊張。二、投資環境。近年利息持續偏低，投資市場狹窄，資金持續流向房地產市場，引致樓價快速上升。三、居民心理：樓宇供應緊張，低息環境持續，樓價快速上升，市民預期樓價只升不跌。二手樓受政府調控政策影響，成交減少，市場供應再趨緊張，引致市民心理恐慌，樓價在人為因素下斷上揚。調控樓市應增加供應紓緩需求，化解心理緊張，而非不斷加稅及限制樓房貸款額，唯有這樣才能有效調控樓價非理性過快上漲。

他說，政府過去未能針對矛盾制定有效措施，未修訂滯後法律，未改善審批圖則及驗樓的程序，令私人建築項目進度受阻甚至停頓，房價因供應緊張持續上升。另外，短、中、長期的房屋規劃不足，市民對樓市前景模糊，樓市消費者心理趨緊張。只有加強研究，提升圖則審批效率，完善短、中、長期政策，才能促進房地產健康持續發展，協助居民安居樂業。

吳在權質詢當局：

1. 有何措施提升建築圖則及驗樓收則效率，加快私人房地產建築項目進度，緩和市場緊張氣氛，增加私人樓宇供應，調節樓價，協助居民置業安居？

2. 萬九公屋雖陸續落成入伙，但市民對公屋需求仍殷切，後萬九公屋的規劃政策如何？何時可公佈？

3. 2012年第四季本澳人口突破58萬，預期未來人口繼續增長，住屋需求不可謂不大。當局會否進行科學研究，增設土地儲備和房地產資料庫及房地產交易訊息發佈平台，以便市民掌握土地及房地產狀況的訊息？