房屋政策防止泡沫產生 新城公屋三年後可申請

【本報訊】立法會一連2天辯論政府明年度運輸工務施政方針。運輸工務司司長劉仕堯表示,房屋政策主要是減低房地產泡沫產生的機會。他透露經屋申請收入上限將調升,新城填海所建的公屋2016年可申請。

房屋政策主要防泡沫

議員關翠杏批評“構建健康房地產市場,適時供應公屋”的房屋政策未落實,以她標準而言不合格。她稱,本澳房屋愈住愈貴,脫離承受能力,政府沒能力構建健康的房地產市場,居民對公屋建設沒信心,自從政府表示即將開放多戶型經屋申請後,不斷有人向她查詢,關翠杏認為政府應明確說新城填海區將優先興建公屋。

議員李靜儀認為,本澳居民無法承擔私人樓價,只寄望幸運分配到經屋。她表示,上世紀70、80年代本澳生育高峰期出生的居民,現正需要購置物業組織家庭。他敦促政府承諾回應這些需求。

劉仕堯說,政府構建健康房地產市場採取的措施,雖然在樓價上難看到成效,但政策主要是減低房地產泡沫的產生,令經濟、金融市場不需受房地產市場波動影響,現時樓房成交量已見減少,遏抑外地人買樓亦已見成效。他稱會不斷檢討政策,以達目標,以及關注鄰近地區政策的成效。

接受多戶型經屋申請

議員陳美儀指房屋政策無新意令人失望。她稱新經屋法先建經屋再開放申請不合適,正確方向應是讓符合資格的市民先申請,政府再規劃。她建議設立恆常性申請機制,令市民知道上樓期,比現時一有申請即“一窩蜂”申請好。

陳美儀稱根據新經屋法,核心家團上樓機會較高,出現超過3人家團申請1房廳經屋單位的情況,屬經屋錯配。她要求政府說明新的措施是鼓勵長幼共住還是鼓勵獨居主義。

議員何潤生質疑政府計錯公屋供應量。他指出,政府調整萬九後公屋單位總量為5,600多個,但唔少“心水清”的市民提醒,部分會用作原來萬九填數之用,他計算後認為政府只有1,249個經屋單位,要求長劉仕堯交代。何潤生稱,近10年本地居民收入中位數上升3倍,但樓價上升11倍,他促請政府多管齊下調控,令樓市健康發展,並考慮調整“社屋為主,經屋為輔”的政策。

劉仕堯表示,即將接受的多戶型經屋申請,個人申請的收入上限調升至近3萬元,家團申請收入上限調升至5.9萬元。劉仕堯稱,至11月底,已安排2009年期的2,161社屋輪候戶上樓,佔45%。01年開始豁免社屋租金,累計金額已有1.21億元。劉仕堯透露,新一期多戶型經屋申請提供的1,900個單位中,3房廳單位有158個,2房廳有888個,1房廳單位有854個。

劉仕堯表示,他理解年青人對經屋的需求,但由於土地資源緊絀,經屋讓較有需要的家團優先較為穩妥。

他指出,本澳情況變化迅速,若採取單一隊伍計分排序,輪候隊伍拖得太久,有可能出現未入者的需求比已排隊的更高。他認同長遠除須滿足住屋需求外,還要改善居住環境。劉仕堯重申,政府希望重新利用發展商或政府未用盡的土地,當“生地變成熟地”時,會“有一項推一項”,適時公布,讓居民安心。

新城填海公屋2016年可申請

議員陳虹表示,本澳校園小,部分學校周邊環境差,她要求劉仕堯說明預留教育發展土地的政策,及增加青少年活動場所及體育設施。陳虹關注本澳無障礙設施不足、設計標準不一,促請當局參照國際標準改改善。。

議員施家倫敦促政府利用54幅已收回的土地和已啟動收回程序的28幅閒置土地興建公屋。他指出,夾心家庭收入高不成低不就,政府應取消申請經屋收入上限,取消經屋受惠人子女申請公屋的限制。

劉仕堯表示,為使公屋持續供應,政府努力尋覓土地,現有多幅具可行性發展公屋的土地正在處理中。另一方面,2016年新城填海A、E區的填海將率先完工,待基建完成後部份公屋項目有條件編製圖則、招標、興建,同步公開接受申請。 具可行性發展的土地部份雖已進入初步處理階段,但這些土地涉及複雜的法律、收回及前期土地基建等問題,地段由“生地”轉換“熟地”尚存不確定因素,處理過程會有快有慢,但政府會按照土地“成熟一塊推一塊”的原則,讓大眾知悉未來公屋用地分佈。