【本報訊】新橋坊會指出，本澳舊區密佈小城，舊樓日久失修石屎飛墮、傾斜、漏水等「告急」事件不絕於耳，坊間多年來祈盼《舊區重整法律制度》草案出臺，可以有助改善居民生活空間，無奈草案最終胎死腹中，舊區重整無期。面對全澳殘危樓宇問題不斷惡化，殘危樓宇越來越多，各種樓宇危機問題層出不窮，新橋坊會希望當局可以吸收福寧大廈及鉅富花園重建的經驗，推動居民積極參與，改善舊區殘危樓問題。

新橋坊會說，預料今年內完工福寧大廈重建，以及去年啟動重建步伐的钜富花園第三座，屬政府、住戶、團體及建築業界攜手合作、互相信任的舊區改造成果，也樹立了本澳舊樓重建的範例，對舊區重整有積極借鑑意義。

新橋坊會副理事長李志遠指出，福寧大廈於2010年4月出現傾斜，被列為危樓，及後住戶向坊會求助，並在坊會全力協助下經過逾3年的努力，於去年7月正式動工重建，料最快年內完工，這是本澳首個由大廈住戶自發啟動的舊樓重建項目。

他指福寧大廈的重建克服了各種挑戰，處理問題的關鍵在於“團結”與“信任”。例如，現時舊樓重建必須根據《民法典》規定，獲100%業主同意才可啟動，但本澳大部分低層樓宇均採用分層登記制度登記，業權分散，不利重建。為解決問題，坊會、承建商與業主多次磋商，決定先由小業主轉讓業權予承建商，由承建商統一業權後申請重建，待樓宇落成後，承建商再把業權歸還給原小業主。由於業權轉讓涉及重大私人利益，過程得以順利進行，離不開業主們的團結、承建商的誠信、業主對坊會和承建商的高度信任。

至於钜富花園第三座在2012年底被列為殘危樓宇，後來參考福寧大廈經驗重建，於去年正式清拆，惟因樓宇不可增高容積率，重建費用無法全數抵銷，業主須繳付30至70萬元不等的費用，即惹來極大反彈。

新橋坊會副理事長梁竟成說，要求業主補差價的方案遭到質疑，坊會在協助過程中除需不斷開展溝通工作，向業主說明重建利弊外，承建商為澄清爭議，更主動向業主公開重建圖則及交樓標準，建立溝通管道，接受業主的監督，終為業主們接納，爭議亦隨之消失。

總結福寧及钜富的經驗，梁竟成認為，要處理樓宇重建問題，業主們必須先樹立“團結合作、共建家園”的意識，繼而透過社團，或自行尋找信譽良好的承建商商議重建方案，再經不斷溝通尋求共識。

他又希望當局未來研究舊樓重建時除增加容積率外，也應積極考慮推出更多優惠政策，吸引分層小業主積極推動舊樓重建計劃，並提供稅務減免，減輕業主的重建負擔，鼓勵更多大廈住戶自發啟動舊樓重建，改善居住環環。