【本報訊】立法議員梁安琪指出，近年本澳住宅、地鋪價格持續上升，中小企、寫字樓和文創產業經營者改變經營模式，選擇在工業大廈發展業務者不少。政府2011年4月推出「工廈活化計劃」後，工廈租用成本不斷飆升。澳門缺乏土地資源，若能善用閒置工廈，有助未來發展。

梁安琪指出，本澳製造業成本難與周邊地區相比，人力資源難與發展迅猛的博彩業爭奪，國家將澳門發展定位為“世界旅遊休閒中心”，第三產業成為澳門發展的目標。日前有時事節目探討工廈發展問題，指出工業大廈早期租用成本較低、工廈空間較大，成為不少中小企和文創團體的經營園地。但自工務部門推出「工廈活化計劃」，容許工廈拆卸改成住宅樓宇，並提供較為便宜的買賣行政費用，工廈頓成投資者新寵，過熱炒賣令工廈呎價大幅上升。據資料顯示，2011年全年的工廈單位成交194宗，到2014年頭三季成交已達274宗；成交價2011年第一季每平方米約6500元，升至今年第三季6萬多元，升幅近十倍。

梁安琪稱，由於地鋪租用成本高企，近年吸引不少中小企、寫子樓進駐工廈經營外，還成為了文創經營者發展業務場地。時至今日，工廈租用成本已不復當年低廉，業者經營甚為艱難。她認為，文創業是政府重點支持的多元經濟產業之一，但當局除了向業者提資助外，對產業發展空間和配套不足等問題卻遲遲未有完善措施及政策，場地問題已成為制約文創業發展瓶頸。

梁安琪說， 現時全澳約有70幢工業大廈，其中不少已有中小企、寫字樓、文創單位落戶，有的單位更改裝成休閒活動或運動場所，為居民提供多元的休閒或運動空間。無奈「工廈活化計劃」推出以來，工廈的租金升幅凌厲，令有意在工廈經營的人士卻步，已落腳工廈業者開始感到舉步為艱。梁安琪希望當局使工廈活化的定位更明確，善用閒置的工廈資源，同時參考鄰近地區工廈轉型的經驗，完善法律，尤其為文創業者提供更多發展空間，使政府推動文創發展的工作更見效，為澳門經營多元發展建立更有利條件。