【本報訊】議員麥瑞權關注樓宇滲漏水問題，口頭質詢政府有何解決方案？列席大會的行政法務司司長辦公室主任林智龍回應表示，政府初步構思透過司法訴訟或必要仲裁，結合專業檢測機制，應對樓宇滲漏水 “入屋難”問題。若有合理理由懷疑，受影響業主可提出司法或仲裁程序，要求懷疑滲水源頭單位配合檢測和維修。

林智龍介紹，為幫助市民處理樓宇滲漏水問題，特區政府於2009年成立了樓宇滲漏水聯合處理中心。據統計資料顯示，中心自成立至2020年底，合共跟進了20,199宗個案，當中成功處理的有17,400宗，經協調後仍無法解決的有2,799宗，約佔總數14%。

林智龍指，在這14%當中，大部分的情況是單位業主不配合，不讓檢測人員入屋檢測，從而無法確定滲漏源頭，或根本無法聯絡業主進行處理。為解決“入屋難”問題，政府正研究相關的立法方案，初步構思是經專業檢測後，因相鄰單位業主不配合或不同意，從而無法確定滲漏水源頭，受影響業主可提起相關司法或仲裁程序，要求相鄰單位業主配合檢測及進行維修。在分析過程中，發現司法和仲裁程序對解決此問題在制度上各有利弊。由於有關制度屬全新法律制度，特區政府會以開放審慎態度作進一步深化研究，不斷檢視和優化現時處理樓宇滲漏水的工作機制，盡可能有效緩解市民在這方面的訴求。

麥瑞權追問時稱，涉及官司花費時間長，解決“入屋難”可否外判？林智龍表示，政府有就仲裁及司法制度作對比，的確司法訴訟的缺點是時間長，故設計制度時都要兼顧，構思全新的訴訟制度，以配合解決樓宇滲漏水問題。至於外判研究解決入屋難，政府持開放態度，希望集思廣益，收集大家不同意見。另外，利用科技手段，不入屋查找滲漏源頭，下階段在技術層面會作考慮。

多位議員關注“入屋難”個案，林智龍指出，發現多數不配合的單位，都是懷疑涉及非法工程，所以不願意開門，故此需要修改《都市建築法律制度》去解決。另外，針對滲漏水問題惡劣的個案，目前按衛生局機制入屋進行維修工程，以阻止滲漏水影響到公共衛生。《都市建築法律制度》將提交立法會，若樓宇影響到公共衛生及安全，行政當局有權適當介入，以解決相關狀況。