2017年11月初，時任財政部部長的肖捷在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅，明確未來的房地產稅將按照房屋評估值徵收。文章稱，將按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
  比較明確的是，說了多年的房地產簡史將在五年內出臺。這是指全國人大的房地產稅立法任務。不動產全國統一登記管理，最晚，明年就實現全國聯網了。今後，你在國內無論什麼地方有多少房產，在網路上都看得一清二楚。所謂天網恢恢，疏而不漏。
  當然，不同的城市推出的節奏不同。何時推出，稅率多少，是地方政府的權力，因為房產稅是地方稅。沒有一個城市會把自己的稅率定得太高，在跟其他城市的競爭中處於下風。各地徵收時會看著其他城市的眼色，不會相差太大。按照國際經驗，大約在1％到2％之間。
  現在商業物業已經徵收了物業稅，大家擔心的是徵收住宅房產稅，現在這一塊是免繳的。住宅物業一定會征房產稅。
  房地產必然會回歸本來面目，中國居民將近70％的財富是房地產，再過五年，富人就是地主房東、窮人就是租房者，這樣的時代就結束了。原先靠著房地產大發橫財的人，該為社會做點貢獻了。
  受到影響的城市呢，主要是兩種：
  第一，房價高但經濟差，一徵稅，撇去泡沫，這樣的城市房子沒人買了。這樣的城市現在不少，經濟一塌糊塗：房價卻節節上升。
  第二，受到嚴厲控制的大城市的衛星城，以前這些地方根本買不到，可現在北京周邊的衛星城房價已經下降了。
  我們看好經濟上升的武漢、鄭州等城市，大灣區中以前房價基數較低的城市：但不看好民企稀少的資源城市，以及人口流出的四五線城市。
  推出房產稅後，分短期效應和長期效應。剛推出房產稅的時候，對房地產市場會有嚴重衝擊，但未必有長遠影響，美國、日本有房產稅，可房地產泡沫照樣占了啤酒杯的一半。
  從我國的房產稅試點來看，對抑制房地產市場還真沒有起到多大的作用。2011年以來，上海、重慶兩市推出房產稅，短期市場有點蒙，接著繼續上漲。還有，以前房產稅徵收成本太高，徵收幾個億，成本十幾億，還影響當地的土地收入，沒人願意幹這樣的事。
  本質上，房價漲不漲不取決於房產稅，取決於經濟和貨幣，當地經濟上升人口湧入，房價大概率上升；貨幣購買力下降引發恐慌情緒，貨幣量越來越多，房地產價格也會上升。
  家庭資產配置，房地產最高不要超過50%，然後逐步進入其他市場，高風險、低風險的資產都配置一點，就能做到，聽到徵收房產稅一臉平靜，任何時候都不會心驚肉跳。
  （葉壇／文）