【本報訊】永寧廣場大廈經濟房屋內之示範單位今日起開放予獲甄選家團，收到房屋局揀樓通知信後如欲參觀示範單位，須在信上指定之期間內到永寧廣場大廈實地參觀，並只可參觀揀樓信上列明的單位類型。而示範單位只開放予獲甄選家團，參觀時須出示揀樓通知信正本。

公共房屋事務委員會成員昨日到永寧廣場大廈內之示範單位實地參觀。

永寧提供880個經屋單位

永寧廣場大廈位於澳門馬場永寧街，由四座樓高26層的樓宇組成，合共提供880個經濟房屋單位，包括288個一房（T1）單位，192個兩房（T2）單位，352個三房（T3）單位及48個四房（T4）單位。

大廈地庫為公共停車場，地下至一樓為辦公室及社會設施，地面層提供綠化休憩空間，以及運動及商業空間，完善區內的社會服務配套設施。

房屋局根據可配售單位數量，已於10月11日起向獲甄選家團寄出揀樓通知信及附有相關售樓資料，包括售樓說明書及售價；並分批安排參觀永寧廣場大廈內之實地示範單位。屆時，家團必須在指定期間（每個家團可在8日期間內參觀），出示揀樓通知信的正本前往參觀，參觀者需為家團成員，並只能參觀信上列明的單位類型。

示範單位設於永寧廣場大廈第一座3樓至6樓，3樓為T1間隔（3C、3F），4樓為T2（4H、4G），5樓為T3（5A、5I），6樓為T4（6B）。開放時間由10月25日至12月2日，星期一至五上午9時30分至晚上7時，星期六、日上午9時30分至晚上6時。

房屋局於11月1日起，按序安排家團代表往房屋局選購單位，家團需留意其揀樓通知信之時間安排。於預約揀樓日及時間，家團代表，即成為經濟房屋業主的個人，如已婚，必須兩夫婦同時出席，並帶同揀樓通知信，及所有家團成員的身份證的正本，到房屋局揀樓及辦理相關手續。由於需簽署相關文件，故成為業主的個人或夫婦必需出席，不能派出代表。

假如家團代表無法於指定時間內到房屋局揀樓，可向房屋局提出書面解釋，如接納可按房屋局再次約定時間揀樓；如解釋不獲接納，不到場會被自動排名單末尾。

為免有獲甄選家團沒有收到信函而錯過揀樓時間，房屋局會分批於至少一份中文及一份葡文報章上刊登永寧廣場大廈之獲甄選名單之公告；每批按序有60個家團，公告會載有家團代表名稱及申請表編號；同時，在房屋局之網頁（www.ihm.gov.mo）上也會上載有關公告；亦可透過瀏覽該局網頁查詢輪候次序，或致電該局24小時語音服務查詢系統（2835 6288）查詢，上述方式均可提供獲甄選家團之排位已獲甄選，並請於指定日期到房屋局辦理選擇房屋手續之資訊。

家團須按時揀樓

於揀樓時，家團代表首先在房屋局大堂之“購買經濟房屋家團報到處”，出示揀樓通知書及身份證明文件；工作人員確認身份後，將家團代表帶往5樓辦理購買經濟房屋接待樓層；於接待樓層設有審查區，審查獲甄選家團是否齊備全部成員之身份證正本及是否存在成員變動；完成上述審查後，房屋局會在所設置的視聽區，向等候家團播放選購經濟房屋流程、經濟房屋法規定及購買經濟房屋須知的影片，並於等候區內，可透過電腦屏幕即時知悉可供選擇經濟房屋單位的情況；然後，按序帶領家團代表入座指定的認購櫃台進行揀樓。

選定經濟房屋單位後，家團代表須簽署一份承諾購買確認書，之後，家團代表需自行辦理銀行貸款事宜；約一個月後，於約定時間往房屋局簽署買賣預約合同，同日需繳付首期及銀行本票，之後可領取單位鎖匙。

倘無意取得任何當時可選購的經濟房屋，獲甄選家團可轉排總名單的末尾，但僅限一次，例如獲甄選可選購澳門區的T2房屋類型的經濟房屋時，可放棄選購而選擇轉排總名單的末尾；當獲甄選可選購仔區的T2房屋類型的經濟房屋時，若不選購，獲甄選家團將從總名單中除名。

經屋價不與市場價掛鉤

經濟房屋售價不會與市場價格掛，而是以合資格經濟房屋輪候家團的負擔能力作計算。

永寧廣場大廈經濟房屋售價計算，以現時社會房屋2人家團收入上限10,560元的30%作為供款負擔計算，以20年供款期及5%供款利率，按此計算出可負擔之樓價約為68萬元；若以40平方米之實用面積單位計算，每平方米實用面積約17,143元，以永寧廣場大廈的實用比率為78.94%計算，相當於建築面積每平方呎1,256元；而永寧廣場大廈最細單位的建築面積為564呎。

根據此基準呎價，具體售價將視乎單位座向、樓層、位置和類型而有所上浮或下調，因此得出整體售價由最低50多萬（T1）至最高160多萬（T4）不等，部分樓層較低的單位，售價甚至低於標準呎價，約為900多元。

至於早前向外公佈計算經濟房屋參考呎價時，與永寧廣場大廈之呎價有所微調，主要是兩項數據之調整，分別是當時以社屋2人家團收入上限9,100元，現調升至10,560元，所以參考價值作出調整。

政府較早前購入永寧廣場大廈原業權屬於承批公司的單位，以便可在訂定售價時統一按修改經濟房屋法例後實施的經濟房屋售價計算方式訂價，以體現資源合理運用及公平原則。而政府出售經濟房屋的收入，亦會“取之於民，用之於民”，不會出現賺錢的情況。

關於經濟房屋的補價計算，政府按三家估價公司的專業評估數據，並根據審慎保守的原則，結合外圍環境如鄰近地區經濟變化、經濟增長預測，以及本地與鄰近地區採取穩定樓價的系列措施等因素，得出補貼比率50%。這種計算方法，既有科學理性的分析，亦包含對未來經濟環境的變化的預測，數據較符合社會實況。

房屋局根據5月15日第30/89/M號法令修改之12月15日第122/84/M號法令第8條之相關規定，向市場上有從事專業估價業務的公司進行書面諮詢，並按照服務費用、工作經驗及估價方案作為評分的標準根據，而判給得分最高的首三間公司提供服務。日後每一個經濟房屋項目訂定補貼比率時，均會重新向市場上有從事專業估價業務的公司進行書面諮詢，而判給得分最高的首三間公司。