賭場區舖租腰斬 上季商舖價跌7%

  【本報訊】中原昨日舉辦澳門及橫琴地產2021年第三季樓市回顧及前瞻新聞發佈會。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成表示,第三季商舖交易量推算全季約91宗,環比回落約3%,買賣市場有九成的成交來自民生區,並以兩千萬以下物業為主,普遍成交價有下調,按整體計算跌幅約7%。
  李肇成稱,第三季舖位租賃市場亦同樣冷清,旅遊區一線街未錄成交,賭場區只有零星數宗,但租金跌幅超過五成。大部分租賃成交都是來自民生區,而租客多為教育、生鮮食品等民生商戶,受到大市氣氛影響,民生區業主普遍看淡,在租金上均願提供議價空間。
  現時成交舖位回報率一般可達2.3厘,加上不少優質物業流出市面,上季投資者入市比例明顯增高,不過基本上都是願意議價的物業。目前疫情反覆,對澳門旅遊零售等行業都有很大影響,如持續未有利好消息,估計第四季商舖租金及價格將受壓。
  另外,昨日政府推出8項措施支援中小企,當中一點有提及鼓勵業主減租,將回調房屋稅及租賃印花稅等相關稅項。李肇成認為在現時經濟環境下,許多業主都願意配合租客減租,但不少業主都背負著一定供款壓力,能調整幅度有限,如政府能在供款利息上提供補貼,相信能鼓勵更多業主降租,或擴大下調幅度。
  寫字樓方面,李肇成表示,七、八月份成交量分別約21宗及11宗,估計九月份約12宗水平,推算第三季寫字樓成交量約44宗水平,環比回落約15%。預料第四季各區寫字樓價格走勢各有不同,其中皇朝區最受影響,從事旅遊及博彩類租客撤出,加上政府部門搬離的時間亦越來越接近,空置率持續上升,未來半年成交價格將可能跌破6,500元。
  工廈方面,今年工廈市場交投與去年相約,首兩季分別錄得約16及17宗成交,估計第三季與次季相約,推算今年首三季成交量約50宗水平,較去年同期微跌約2%。至於價格方面,工廈平均成交價格較去年下調約5%。展望未來,工廈供應量不增未來反減,加上現時市面上仍有不少自用客在尋找合適單位,尤其是優質及具備功能性的。預料尾季工廈買賣成交價與第三季持平,而成交量或會增一到兩成。